最近2星期在家養傷,成為整天被困家中的「樓奴」。同時亦因此有比較多時間與朋友交流關注彼此近況,言談間發現幾件事:
此節令我有點糾結,以現時樓市市況,有自住需要者買樓仍然是無可厚非。然而,竟然有人仍然以為現在開始靠買樓可達致財務自由,未免有點妙想天開。點解? 睇圖。
上圖所見,第一層物業租金仍遠高於利息支出,所以有自住必要者仍應上車自住。另一方面,租金卻低於供款,即代表時間已非新晉收租佬的朋友。再睇另一行,儲蓄第2層樓所需要之時間竟接近8年,但亦只是4成首期,仍不可名正言順出租,如想儲夠5成首期則需時10年。試問...人生有幾多個10年?
那麼樓價會跌嗎?第3層物業唔睇收入,只睇現金流,50%按揭,回報率約為3.3%。說不上理想但仍比30年美債息率稍高。只能說現時熱錢仍十分泛濫,在辣招下更沒有超借。剛剛CCL更上破145.48又創歷史新高,這可是在低槓桿環境下的創出的水位呢!打工階層儲錢儲唔到首期購買能產生現金流的收租物業,但手持大額現金投資者仍有微利空間。可見時至今日,辣招收緊按揭收緊供應,已令擁有收租物業門檻提高,變成大額投資遊戲。
看到這裡,又見到連TVB劇集都以樓奴為題的時候,你仍覺得現在入場做收租佬能達致財務自由嗎?一個不小心,拚盡全力借盡一生未來收入入市,可能就變成真樓奴了。
圖:網絡圖片
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