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投資

買樓收租能達致財務自由嗎?

2015.08.02 07:00 投資 Soci Gamer

最近2星期在家養傷,成為整天被困家中的「樓奴」。同時亦因此有比較多時間與朋友交流關注彼此近況,言談間發現幾件事:

  1. 一如以往,多數朋友對打工感到厭倦,但多了人思考方法如何脫離,即財務自由。當然付諸實行者仍屬少數。
  2. 唔少朋友查詢如何買樓收租。
  3. 朋友思考如何財務自由的方法,除了買樓收租外基本上已沒有其他。
  4. TVB 的新劇亦以「樓奴」為題。

 自住者應上車

此節令我有點糾結,以現時樓市市況,有自住需要者買樓仍然是無可厚非。然而,竟然有人仍然以為現在開始靠買樓可達致財務自由,未免有點妙想天開。點解? 睇圖。

照片

上圖所見,第一層物業租金仍遠高於利息支出,所以有自住必要者仍應上車自住。另一方面,租金卻低於供款,即代表時間已非新晉收租佬的朋友。再睇另一行,儲蓄第2層樓所需要之時間竟接近8年,但亦只是4成首期,仍不可名正言順出租,如想儲夠5成首期則需時10年。試問...人生有幾多個10年?

 CCL創歷史新高

那麼樓價會跌嗎?第3層物業唔睇收入,只睇現金流,50%按揭,回報率約為3.3%。說不上理想但仍比30年美債息率稍高。只能說現時熱錢仍十分泛濫,在辣招下更沒有超借。剛剛CCL更上破145.48又創歷史新高,這可是在低槓桿環境下的創出的水位呢!打工階層儲錢儲唔到首期購買能產生現金流的收租物業,但手持大額現金投資者仍有微利空間。可見時至今日,辣招收緊按揭收緊供應,已令擁有收租物業門檻提高,變成大額投資遊戲。

看到這裡,又見到連TVB劇集都以樓奴為題的時候,你仍覺得現在入場做收租佬能達致財務自由嗎?一個不小心,拚盡全力借盡一生未來收入入市,可能就變成真樓奴了。

圖:網絡圖片

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