近兩日，建制派的低級失誤為原本一早已成定局的政改表決平添一番色彩。同日下午，大家欣賞建制派議員輪住流淚。第二日睇午間新聞已見到劉慧卿急不及待受訪抽乾一池春水，高登巴打一眾抽水歌亦令人聽得相當過癮。 最近在業主聚集的網站所見，業主除了少數政治立場鮮明人士之外，普遍對政改方案未獲通過表示歡迎。對業主來說，尤其重貨在手的一批，他們買樓收租其實買的是香港的中長期穩定繁榮及短期至中期樓宇供應不足。

普選首長向無產者傾斜

若任何普選方案獲通過，無論是否受８３１框架之限，其實將來特首候選人在選戰及施政期間需顧及大多數「老闆」，即基層、公屋戶及無產者的意願，而不斷大力造地及出招打擊樓市，縱然大多數「老闆」們只是樓市塘邊鶴。 大眾一向是愚昧的一群。５年來筆者與一班網上地產評論戰友不斷對抗主流民意的誤解，一直身體力行勸身邊朋友及讀者上車買樓安居，由樓價１５０萬直到現在４００萬。然而，不可否認的是若出現經由有普選元素之程序產生的政府首長，樓市必然成為被重點打擊的對象。 負利率下 時間是業主朋友 政策阻延賺幅大 有說依過去樓價走勢及現政府的房策，其實政府越是插手干預，樓市就越升越有。這個是美麗的誤會。越打擊樓價越升，蓋因現政府已被一眾物業投資者睇穿其造地乏力，樓市辣招才未能收效。 筆者肯定若樓市辣招在１９９６年推出，由於在正利率環境下，業主持貨需要倒貼，正如曾特首所講樓市必跌３成。這樣反能將香港市民從１９９７年亞洲金融風暴對香港樓市的一場浩劫中拯救出來。 反之，對身處負利率大環境的業主來講，時間就是朋友，業主持貨有正現金流，拖延就能休養生息。多得泛民議員及其支持者過去數年採取之激進手段及不合作態度，將政府工作焦點分散、拖延及增添很多阻力，以致一眾業主坐收漁利。去年新界東北發展計劃一役，難聽點說，年輕人係自摑一巴，亦招致後來東鐵沿線物業樓價急升的惡果。 縱上所述，若論業主如何看待政改方案，似乎通過８３１框架下方案也只是次選。最好的結果係原地踏步，以不變應萬變。以現時業主幾年前買落的物業收租息差約５％計算，再拖１０年，最保守者也能靠收租供滿半層物業了。從業主角度出發，最好政改傾多１０年未傾完，到時已賺夠供滿樓退休了。

自由黨成贏家 拓百萬業主票源

泛民一方抽水還抽水，稍有理性的人都知８：２８其實只會淪為在香港HANSARD （立法會會議紀錄） 一角的寥寥數字。計民意，反而係３５：２８比較接近或是４２：２８的接近三份二大多數。泛民議員及支持者苦中取樂，自我慰藉過後應好好思考過唔過到２０１６立法會選舉一關。建制派就算要換人，鐵票常在。泛民無呢支歌仔唱。自由黨由於堅守到最後一刻投贊成票，反而冷手執個熱煎堆，在建制派當中先勝一仗。 年輕人或無產者可能睇唔到，自從佔領發生後，很多原本支持溫和泛民的資產及中高產階級將轉投自由黨。因為泛民在經濟民生議題上已完全出賣佢地。去年樓市辣招表決，民主黨大狀黨為討好基層而大力支持議案，只有自由黨肯為業主們著想而反對方案。我有朋友自己做了一個辣招議案表決紀錄，仍流傳至今。似乎去年一役，不少無既有政治立場的業主仍記在心中呢。 ２０１６年選戰，自由黨只要著力建立捍衛自強不息上流小資產者利益的形象，應該有望開拓百萬業主新票源。 圖：無線截圖；作者提供    

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