本文曾多次指出，香港人口不斷增加，房屋存在剛性需求，樓價易升難跌。然而，當市場有變，政府毅然出手救市時，樓價便會正式宣告下跌。原因其實很簡單，政府政策傾向於基層，處處以首次置業者為先，因此，不到最後關頭，也就是說樓市不到危難時刻，是絕對不會輕易撤招或減辣的。 繼之前金管局總裁陳德霖的放鬆按揭言論後，日前財政司司長曾俊華也罕有地提醒市民，樓宇供應大量增加，加上美國今年内加息的可能性很高，政府會在樓市有需要時作出政策調整，暗示當局隨時會減辣。大家平時見到的高官們，總是對樓市諸多刁難，總認定樓價過高，必須抑遏，今天竟有這種表態，的確非比尋常。

高官言論轉軚非尋常

這意味著後市不容樂觀，陳總裁和曾司長是公營和政府機構裡舉足輕重的財金官員，非其他泛泛之輩可比，今天這樣表態，大家切勿輕視。不過，只是口頭警告，問題當然還沒那麼嚴重，如果一旦有正式行動，即是宣布撤招或減辣時，恐怕大家已經躲避不及。 有讀者質疑本人，既然身為樓市大好友，應當堅持己見到底，一直唱好下去。如某些末日博士一樣，無論何時何地，甚至10年20年，也要一直唱淡，這樣才能塑造個人形象，容易一舉成名。 從個人名聲方面看，的確是語不驚人誓不休較為引人注目，然而，從置業角度看，卻應該實事求是，面對現實作多方面思考。作為樓市評論者，見機行事並非壞事，該升時說升，該跌時唱跌，才對得起讀者。至於個人出名與否，或者會不會讓人譏笑左右搖擺，並不是太重要的一回事。

不要對樓市心存怨恨

筆者曾經於2013年初政府加辣時，認為樓價將跌一至兩成，結果樓市淡靜了七至八個月，樓價跌了6%－7%後立即回升，筆者隨之轉軚大力唱好，直到目前樓價於兩年內回升了近3成。今天又開始看淡後市，難免令人有隨風搖擺的感覺，不過筆者認為，樓市難免有升有跌，做一個沒有堅持的評論員，才是負責任的行為。 然而，雖說看樓市不可太有原則，但是，有一點大家還是必須去堅持，就是不可以對樓市心存怨恨，別老提地產霸權，更不可因為要反對高樓價，而立誓不買樓，否則的話，去看看那些埋怨者的後果吧！ 圖：無綫新聞截圖 http://news.tvb.com/finance/560777de6db28c512c000002/

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