全國兩會勝利閉幕，國家「十五五」規劃的宏圖偉略為香港注入了強大的發展動能。從鞏固國際金融中心地位，到深化與內地的互聯互通，再到全力推動創新科技產業，香港的未來看似充滿無限機遇。然而，打鐵還需自身硬，若不能破除內部的結構性改革障礙，再好的外部機遇也難以轉化為實質的發展紅利。在眾多亟待解決的問題中，如何破解土地供給不足這一「老大難」問題，已成為決定香港未來五年能否實現高質量發展的關鍵所在。

近年來，香港在金融與創科領域的成果有目共睹，但在傳統的服務性行業，如旅遊、零售、餐飲等領域，卻面臨明顯的發展瓶頸。儘管這些行業在GDP中的佔比不如金融業顯赫，但它們卻是吸納基層就業人口的主力軍，直接關係到社會的穩定與民生福祉。當前，港人消費外流現象日益嚴重，無論是有錢北上深圳享受服務，還是遠赴日本、台灣購物休閒，都反映出一個殘酷的現實：港人並非沒有消費能力，也非沒有消費需求，而是香港本地市場無法提供足夠的優質供給來承接這些需求。

為何會出現這種「有錢無處花」的窘境？歸根結底，在於供給端的匱乏與僵化。以餐飲業為例，由於缺乏創新動力與空間支撐，市場上長年累月充斥著千篇一律的傳統快餐與老式酒樓，難以滿足新一代消費者對多元化、體驗式飲食文化的追求。再看服務業，許多港人假日北上，正是因為在深圳能享受到在香港難以覓得的優質服務。無論是按摩理療還是休閒娛樂，深圳的商家往往擁有更年輕的從業人員、更現代化的裝修風格以及更寬敞舒適的空間體驗。反觀香港，受限於高昂的租金與狹小的店面，服務品質與環境難以提升，競爭力自然大打折扣。

近年來興起的體驗式消費，如室內滑雪、攀岩館等大型娛樂設施，更是鮮明地揭示了土地資源對產業發展的制約。這類需要大面積空間的業態在深圳蓬勃發展，吸引了大量港客前往體驗，而在香港卻寥寥無幾。這充分說明，不是市場沒有需求，而是受限於土地供應不足，導致商業成本畸高，商家無力承擔大面積的經營空間，從而抑制了新業態的誕生與成長。

土地是經濟活動最基本的生產要素。香港長期以來土地供應緊張，直接推高了地價與租金，使得各行各業的經營成本居高不下。對於利潤率相對較低的中小微企業及服務性行業而言，高昂的租金無疑是一道難以跨越的門檻，嚴重壓縮了他們的生存空間與創新能力。當土地要素價格扭曲，市場機制便無法有效運作，新技術、新模式、新體驗便難以落地生根。因此，土地供給不足不僅是房地產問題，更是制约香港整體經濟轉型升級、阻礙服務業提質增效的根本癥結。

展望未來五年，特區政府在制定首次五年規劃時，必須將破解土地供給不足作為核心任務。這不僅需要加快北部都會區等新發展區的建設進度，更需要透過制度創新，盤活存量土地資源，優化土地利用結構。只有當土地供應得到實質性改善，商業成本得以合理回歸，香港的餐飲、零售、旅遊等傳統行業才能騰出空間進行升級改造，新興的體驗式消費業態才能蓬勃發展。

機遇稍縱即逝，改革刻不容緩。面對國家賦予的厚望與自身發展的瓶頸，香港唯有敢於碰硬，徹底解決土地供給這一深層次矛盾，才能真正釋放市場活力，讓港人的消費留在本地，讓基層的就業更加穩固，讓香港在「十五五」期間迎來真正的脫胎換骨。破解土地之困，即是破解發展之鑰。

原圖：星島日報圖片

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