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博客

疫情受控 零售好轉 舖市反彈

2021.08.06 18:37 博客 施永青

雖然世衛警告,全球抗疫形勢仍十分險峻,每日新確診的人數依然有增無減,距離全面受控仍很遠,但香港的疫情卻明顯放緩,除了偶有數宗輸入的病例外,本土已不見病毒在社區內作大規模傳播。就此,政府已逐步放寬社交距離的限制,令很多商業活動可以恢復進行。

不過,出外旅遊後,回港仍得接受隔離檢測,加上外國疫情嚴重,所以港人大都不敢外出,唯有選擇留港消費。據政府提供的六月份零售業銷售數字,比去年同期仍有5.8%的增長。六月份的增長雖然較預期遜色,但數字已連升了五個月,略有放緩亦是合理。市場預期,本港的零售業,在今年下半年還會作進一步的改善。

在這種形勢下,能經得起過去兩年逆境考驗,仍能生存下來的零售業經營者,心態全面回勇。他們發現一些過去的競爭對手已被市場淘汰;剩下不少位置好,租金低的店舖供他們作擴充選擇,所以都蠢蠢欲試。

在這種情況下,空置的店舖已略見減少,舖租亦見底回升。嗅覺敏銳的投資者,自年初以來已率先擇肥而噬,令舖價的升幅比舖租還要顯著。

由於政府已取消向商用物業徵收雙倍印花稅,商用物業的交易成本減少了近半,如是令短期轉讓獲利的機會又再出現,資金於是對店舖買賣興趣大增,沒想到店舖買賣市場的復甦勢頭,今天竟勝過寫字樓與工業樓宇市場。

投資者相信,只要香港能與大陸通關,大陸遊客一定會恢復來港消費。有了國安法,內地遊客已不用擔心來港會被暴徒襲擊,令香港有機會一洗過去的污名。

另一方面,由於香港在控制疫情方面已做出優越的成績,國際遊客為了自身的健康,亦會優先考慮香港。只要香港的疫情繼續受控,香港一定可以成為下一階段的國際旅遊熱點。

對投資者來說,店舖的租金雖然比高峯期回落了不少,但由於售價也回落了不少,所以買舖收租的回報率並不見得會比之前差,加上全球的利率水平都因各國政府QE而在低位徘徊。如是令到買舖收租的回報率變得相對吸引,等著入市的資金還有不少。

因此,市場人士普遍認為,因社會運動與新冠肺炎而出現的店舖市場大調整已告一階段。無論舖租還是舖價都會在下半年持續上升;全年的升幅應可以超過一成,至於成交量的升幅,更可能會超過一倍。這樣頻密的店舖交投,香港已多時沒有見過了。

不過,香港的零售業雖在復甦,但復甦的速度仍受制於疫情,所以舖租現時尚未具備大升的條件;只是未來的利好因素可以率先在舖價上反映出來,所以下半年舖價的表現會好過舖租。零售業的經營者,要好好地把握這次低租時段,作好未來發展的部署。

原載:am730

https://www.am730.com.hk/column/新聞/疫情受控-零售好轉-舖市反彈-279178

原圖:星島日報

https://std.stheadline.com/daily/article/2366873

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