中央明確要求特區政府，要着手處理好香港的房屋問題，讓年輕人可以安居樂業，以紓緩社會的內部矛盾。

其實這個矛盾早已暴露，只是一直未有解決罷了。出現這種情況的原因極之複雜，但社會上卻有一部分人把問題簡單化，把一切都歸咎在地產商身上，令社會誤以為，只要打倒地產霸權，問題就會迎刃而解。

這種思潮導致地產商在開拓土地時阻力重重，亦令前線的政府官員，不敢輕易配合地產商的發展需要，以免被人誤會在進行官商勾結，在官商缺乏適當的溝通的情況下，近年香港的城市發展速度遠比早年緩慢。

由此可見，把社會的注意力引向針對地產商，對增加樓宇供應並沒有好處，反而會令社會在試圖解決這項重大的民生問題時失去焦點，沒法對症下藥。

現實是商業機構都會以盈利為主要目的，要地產商去兼顧民生需要，一點也不切實際。況且香港出現高地價環境的原因十分複雜，社會應把更多的注意力聚焦於房地產自身的深層問題上。以下是我從結構性的角度，所看到的香港房地產問題：

一、低稅制令政府不容易放棄來自房地產方面的收入。香港自開埠以來，就定位要做自由港，那就需要行低稅制，以吸引四方人士來香港做生意。因此，除非香港找到新的經濟發展模式與政府入息來源，否則政府都沒法動真格去對付高地價。

二、港人大都以持有物業的方式來儲存財富，樓價若是下跌得多，港人的身家就會大幅蒸發。這會損害港人的消費能力與再投資能力，令整個社會都失去動力。回歸初段，董建華曾成功利用八萬五令樓價下跌七成。當時的樓價雖然很多人都買得起，但政府卻出現財赤，很多社會服務都因而無法如常提供，結果不得不耍出孫九招來救市。此之所以，即使香港將來要壓樓價，也只能微調，不能一刀切。最好是先拖慢樓價的升速，然後再讓經濟增長令偏高的樓價逐步合理化。

三、國際城市的樓價，無可避免會受外來資金所扭曲，尤其是在全球QE的時候，愈是前景輝煌的城市，吸引外資的能力就愈強，加上香港行一國兩制，對內地先富起來的人來說，他們在配置資產時，一定不會忘記香港。如是導致要解決的香港房屋問題，不可能不對外來資金有區別對待的政策。

四、由於香港的土地大部分都在政府手裏，香港的土地該如何規劃，只能靠政府用行政主導的方式去推動。但回歸以來，政府的施政能力處處受反對派制約，以致開拓新發展用地的速度十分緩慢，二十多年來，除了東涌之外，再沒有新市鎮出現。希望在行政與立法的關係撥亂反正後，政府能夠切實做好增加土地供應的工作。

原載：am730

https://www.am730.com.hk/column/新聞/樓價高原因複雜-責怪商界於事無補-263701

原圖：星島日報

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