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博客

不應以陰謀論看新世界捐地

2019.09.30 15:00 博客 施永青

新世界發展執行副主席鄭志剛在業績發布會上突然宣布,會捐出300萬呎農地供社會興建公屋,並會與社會企業合作發展社會房屋。

適逢政府正在考慮,應否引用《收回土地條例》向地產商收回他們手上的農地,作符合社會發展所需的用途;新世界的宣布因而在社會上引起了很多議論。

有持陰謀論的意見領袖質疑,新世界這樣做,是想社會誤以為可以透過讓地產商捐地的方法來解決土地不足問題;市民一旦有了這樣誤解之後,就會減少向政府施壓,非要政府立即向地產商收回他們手上的農地不可。

這樣指控新世界捐地是為私利,純屬瞎猜,並無實質的證據做基礎。不管新世界捐地是否別有用心,只要這種做法對社會有益處,社會都應該歡迎和鼓勵。如果我們的社會養成了揶揄好心人別有用心的習慣,肯為社會作捐獻的人將會越來越少。這對我們的社會並沒有好處。

現實是300萬呎農地並非一個小的數目,它佔了新世界農地儲備接近五分之一。如果把這批農地從面積轉化為金額,更加價值不菲。即使不計這些土地的潛在發展價值,單單以政府收農地時的賠償值港幣1,124元一呎計,也值33.42億元;相等於2018年新世界發展的基本溢利的三分之一。不見得所有人都會樂意把一年收入的三分之一,一次過奉獻給社會吧。即使與其他同等級數的發展商相比,新世界這次所作的捐獻,亦相對大手筆。

但批評者卻認為,正正是因為這批土地價值不錯,更加令人覺得,肯放棄這麼大利益的地產商一定別有所圖。然而,300萬呎土地雖然不算少,但拿來解決香港整體土地供應不足問題,簡直杯水車薪,幫不了多大的忙。期望政府在拿到這塊地之後,就放棄再向發展商收地,實在有點異想天開。

根據土地專責委員會之前的估算,未來(至2046年)香港起碼需要4,600公頃的土地供應,300萬呎若化成公頃,其實只有27.88公頃,只及總需求的百分之零點六。因此,根本不足以令政府改變政策。

再者,以手上擁有的農地計,新世界所擁有的遠不如恒基與新鴻基。如果政府全面收回發展商手上的農地,新世界的損失比不上恒基與新鴻基,若然政府只是選擇性地收回地產商手上的部分農地,選中恒基與新鴻基的機會一定大過新世界。在這種情況下,新世界如果是只着重私利的話,沒有必要身先其他地產商,作這麼多的捐獻,去為自己的競爭對手解困。

因此,我是傾向相信新世界的新一代主事人,是有意承擔更多的社會責任,而不是只考慮股東的收益。其實這兩者並不一定對立。根據阿當.斯密的說法,地產商的利益是與社會整體利益最一致的。只有當社會整體欣欣向榮的時候,地產商的投資才會有好的回報;如果社會出現甚麼差錯,即使只出現在局部地方,房地產的價格亦會受到拖累。因此,地產商願意承擔多一些社會責任,既可以為人,亦可以為己,無需別有用心。

原載:am730

https://www.am730.com.hk/column/%E6%96%B0%E8%81%9E/%e4%b8%8d%e6%87%89%e4%bb%a5%e9%99%b0%e8%ac%80%e8%ab%96%e7%9c%8b%e6%96%b0%e4%b8%96%e7%95%8c%e6%8d%90%e5%9c%b0-190709

原圖:文匯報

http://paper.wenweipo.com/2019/09/26/HK1909260010.htm

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黃就是蝗
塊地係姓鄭家族私有㗎?係就唔用公司名捐啦。[] 上市公司喎?D股東全部都咁好死咁順攤?[] 背後有D咩嘢交換條件,你點知?
20191002
黃就是蝗
@lung 新世界 如果一早企咗出嚟,而唔係大陸出咗聲先扮嘢,肯定已經唔同玩法。[] 大家睇吓霍英東?當日雪中送炭,挨咗幾多咸苦,受咗幾多委屈?後來國家幾大答謝?[] 當今地一代、地二代,有邊個企得硬、豁得出去?男人老狗,連個亞婆都比唔上!呸!
20191002
黃就是蝗
老屍咁捧新世界?唔該申報一吓利益好唔好?
20191002
林錦雄
[把特區政府說成是暴政成立嗎?]:[把施永青娘親說成是爛化西成立嗎?] 施賤賊(美霸NED 心戰室代言人),*狗日長不出象牙*地又發功,含沙射般去擺出 (什麽不是) 陰謀論: [不應以陰謀論看新世界捐地],去眨格民族資本家~新世界的支持政府【止亂制暴】行為嘅捐300萬呎地去建公共房屋(繼恒基愿捐4000 - 5000房屋單位) 平撫民情的行為,暗裏抺黑可能有陰謀,施賤實屬小人之心,唯恐天下不亂,其心可誅! 民族資本家曉於大義,為公眾利益,及利人利己 而立足於世(不是盡攢,不是爭取最大商業利益,反觀施賤前篇赖政府要負[房屋問題]嘅全責的廢文,說到施賊式的*極端資本家*以最大利益為宗旨)為商之道! 西方霸道式,個人主義式的資本是無法恒久,一定被另一革命推倒重來! 只有像民族資本家,以集體利益為重(集體主義),回馈社會,才可以避免被革命之劫!
20191001
林錦雄
施二五的am730 冇人睇,施賤又要硬撑去交稿延命,惨!無嘢噏地亂咁廢噏!***好心摺咗am730喇***,無謂喺呢度獻世喇! 施二五 賊一般就偷 HKG報的受眾 愛国愛港勁爆 輿論平台,施賊/am730**格格不入**的反中行為,竟企圖 **鵲巢鳩佔**,作為反中反港之用,可耻! 施二五無限loop 佢am730的廢料,乞求存在感!事實上,HKG報,亞爺或會來瞅瞅,喺HKG報入面看到施二五的"愛国"廢文,一吓唔好彩,定性施二五是黄嘅,咁内地嘅 【終完地產】 就冚家鏟囉!
20191001
林錦雄
每一日都無厘頭(不對焦點)亂說皮毛的話題~今日是"無能"政府與房產,然後去 google, then copy & paste, then 交課... 屋貴是一貫,與時代革命毫無關係,施賤不去找**主因**,更無謂 去找無厘頭話題,乜乜,屋貴,無能政府,就喺HKG報又氹波鐘喇! 世界二强在香港開緊片,施賤(美霸 NED 心戰室代理人)要硬銷美霸的 無差别鎗擊的【自由】,淫君侵侵*獨裁地*濫用行政命令的 【民主】,更假借曱甴同黨之口,暗暗地抹黑中國政權為暴政,施賤學曱甴說着吃奶幼兒的話句,乜乜運動(其實暴動),只是曱甴"年青人(83 - 12)"**主導**這[時代革命],將革命進行到底,不惜一切後果!亂世用重典,又睇點!曱甴帮(當然包括施賤)**不是主導**[時代革命],當然施賤 崩口人 忌崩口碗,在am730,絕對不會提及幕後主導(關連美霸的干涉香港事務)的一切, 如近日最激,最上榜熱話:小洋奴痴瘋賣港*美霸版香港人權法*,在美國眾議院正式受理!明明比曱甴的毆鬧,小打小鬧 更有吸睛的題材(美霸版香港人權法受理)不寫,施賤更瞒天蔽月,轉移視線地,說乜乜香港民意論(美霸攻打伊拉克有冇做過伊拉克民意?),咁,美霸上咗鍊(wind the clock)的曱甴會因為香港民意而die down, 實屬管中觀豹,瞎子摸象,極之無稽!施賤又要在am730時時 氹波鐘去寫*專去誤導*,又只說*皮毛*的廢文,更衰在入錯HKG報呢間庙!曱甴停下來,就是冇咗鍊之時,即是美霸去咗食齋,取締咗NED! 此時施賤亦 game over! 再没有每一日無厘頭(不對焦點)只說皮毛的話題~今日暴政,然後去 google, then copy & paste, then 交課,明日乜乜認受性,不断翻loop 喺am730 的廢料!
20191001
鍾立仁
無可指責 👍
20190930
lung
新世界早己立足祖國大陸,捐地可得祖國好感,又可做善事,聰名的第三代主事人。
20190930