近期香港新盤熱賣，9月首11天沽出約2300伙，創出實施一手樓條例後新高。持久的低息環境，以及資金流進樓市，製造了新盤異常熱鬧的氣氛。市場湧來大量購買力，而二手盤源卻出現乾涸狀況，聰明的發展商自然會「食住個勢」繼續推盤，新盤旺市將會延續。 上半年的淡市，累積了大量購買力，終於在下半年爆發，由於各大地產商存貨不少，大家均爭先恐後於年底前出貨，務求完成今年售樓目標。因此，樓市交投雖暢旺，但價格難以大升，加上近年來政府積極推地，地產商也需要資金回籠競投，所以新盤訂價相信會比較克制，盡量做到貨如輪轉。 目前二手市場交投稀疏，價格變得乾升，新樓的成交價更加有指標性。筆者預期，今年下半年樓價會稍微回升，追回上半年的跌幅，令到全年打個平手。自從港府於2013年初推出DSD雙倍印花稅後，地產市場出現翻天覆地的變化，如今二手樓仍然被捆綁而萎縮，各方惟有力谷一手樓，相信此現象仍然會維持一段時間。

兌現當初預言

筆者曾於2013年中，在一個樓市論壇表示，政府連續推出樓市「3項辣招」，終極的雙倍印花稅（DSD），連不怎麼涉及民生的工商舖也嚴重干預，預期炒家投資者將全部離開物業市場。結果幾年來，物業市場上真正沒有了炒家，炒風也正式被完全撲滅。 當短線炒家都變成長線投資者後，投資市場也變得買賣兩閒。資金總要尋找出路，於是不少人轉戰海外市場，如英美、澳紐、日本甚至星馬泰等地，筆者當時曾提議投資者，外國稅制複雜，與其周圍分散投資，不如直接投進內地市場，尤其是廣東珠三角一帶，回到水源充足的地方，將來樓價升了，會有大把人接貨。 幾年後的今天，回望當初的預言，好彩算是被本人言中了。不論是內地一線大城市，像上海、深圳，或是二線的地級城市，如廣州、廈門、東莞等地，樓價在近三年均錄得八成到一倍升幅。筆者以身作則，於三年前與友人合作到內地投資，在東莞市中心開發了一個小型樓盤，日前正式開售，首天賣出了九成單位，出現搶購潮。 香港樓市因累積了購買力，近期爆發出小陽春；而內地樓市也因資金要尋找出路，又帶動了買樓潮，看來看去，始終是中國人最熱衷於投資磚頭。如果有人問，將來還作何地產投資打算？筆者仍然認為，中國人的地方最值得投資。 圖：文匯報 http://news.wenweipo.com/2015/02/28/IN1502280019.htm

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