近期樓市成交暢旺，尤以一手市場更為熱鬧，元朗有新盤收票高達1.65萬張，超額認購逾52倍，樓市瘋狂搶購潮再次出現。原因是甚麼？當然是一手樓成為市場焦點，供應源源不斷，地產代理取易不取難，有客在手，自然不會死守在沒有盤源的二手市場，蜂擁射客至新盤，這也解釋了為何每當新樓推出時，同區二手樓市停頓的原因，根本就是幾乎沒有地產代理促銷二手樓。 繼元朗、馬鞍山、將軍澳後，首個「港人港地」樓盤也正式在市區啟德推出。有讀者問本人意見，本人認為此盤位置優越，發展商訂價貼市，如果以每呎1.3萬左右開盤，用家務必要出手，真正是買到你就贏。靜靜地跟讀者說，對面海即將開售的北角新盤，加一倍價錢都未必買得到，雖說地契有所限制，但相信仍無阻本地用家熱情，賣個滿堂紅是必然之事。

屋苑成交稀疏 指標性不足

正如筆者預期一樣，一手興旺二手萎縮仍是今年的最後結局，樓價可否回升或升幅多少，將由地產商作定奪。近年來，二手樓成交量跌至新低，十大屋苑的稀疏成交變得指標性不足，反觀新盤成為主流，其訂價主導了樓價的走勢，還好發展商囤貨數量不少，因此訂價比較克制，大多數均以清貨賣樓為目標，盡量做到貨如輪轉。 因為發展商貨源不斷應市，故樓市於年底之前只屬於量高價穏局面，雖然表面上樓價呈上升趨勢，但不會出現大升，或許可追回上半年跌幅，使今年全年樓價打個平手。不過，近日屯門一幅土地招標，以每呎樓面價6千幾賣出，直逼市區項目，價格之高令人有點意外。各位讀者應該有所領悟，尤其是首次置業者，到年底總結時，大家會明白甚麼叫做「蘇州過後無艇搭」。

與其阻擋熱錢 不如作出疏導

這邊廂資金要湧入香港，那邊廂港府作阻擋措施，熱錢惟有千方百計地流入土地和新樓市場，港府始終沒辦法堵住這些熱錢。筆者建議，與其勉強阻止洪水進入，不如作出疏導措施，反正資金也是會被迫流向新樓，倒不如連二手樓也開放，這樣盤源供應恢復正常，樓市可以健康發展，樓價反而更加平穏，不會出現急升之勢。 地產業是香港經濟重要支柱，香港之所以成功，地產業居功至偉，樓市健康正常發展，也有利於整體港人利益。立法會選舉在即，地產從業員大約有10萬人，作為地產界一份子，請投票支持幫助過地產發展的候選人。 圖：文匯報 http://paper.wenweipo.com/2016/03/23/CH1603230001.htm

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