本文見讀者時，正是立法會開始投票政改方案之日，方案能否通過，對香港民主發展至關重要，選擇原地踏步還是向前走一步，取決於泛民議員的投票意向。不過，正如政務司司長林鄭月娥所預料的一樣，本人同樣認為通過的機會很渺茫。 作為工商界的一份子，當然希望政改可以順利通過，更希望香港穩定繁榮，有良好的營商環境。不想見到香港無日無之的內鬨，甚至出現暴力抗爭的場景。其實反對派不肯「袋住先」，就等於一碗飯煮得不合自己胃口，一定要另煮一碗才行，否則寧願選擇不吃，寧願大家陪同一起肚子餓。為何就不可以先醫飽肚子，將來再研究如何改善烹飪方法呢？ 好像買樓一樣，初出道者也應該先從細價樓上車，一步步由細單位換至大單位，每個人都需要時間累積財富，才能實現心中願望，怎麼可以一步登天？難道也因為買不起大單位，就不買小單位，如果大單位不減價，就寧願不買樓，寧願選擇捱貴租或跟家人擠在公屋單位內。 各位知道不肯「袋住先」的代價嗎？不肯通過政改方案，就等於回到原地，一切停滯不前，香港損失多少難以估計。不肯上車買樓，大家別以為無所謂，其實同樣損失慘重。有看過汪敦敬先生那篇「不買樓輸多少」文章的朋友，都會知道如果幾年來不買樓，後果真的慘不忍賭，輸掉的是所要付出的買樓首期的幾倍金額，誰說不買樓沒有風險？

不買樓風險更大

財經事務及庫務局局長陳家強日前說，美國加息將促進本港樓市健康發展，言下之意是指假如不加息，樓市仍在上升之中，如果加息，也只是穩住樓價升勢而已，不會使樓價大幅回落。不經不覺，財金官員講加息講了四、五年，整天警告大眾買樓的風險，倒是沒有提醒市民，不買樓同樣也存在著風險。 有讀者質疑本人之前文章所講，關於「政府愈出招，樓市愈難爆煲」的描述，認為政府應該再次加辣，才有機會打倒樓市，令年輕人可以上車買樓。對此，本人再詳細回應一下。 金管局7次收緊按揭成數，買樓首期愈來愈多，買家買第二層樓，非得付樓價5至6成不可，而且入息證明要求十分嚴謹，金管局隨時到銀行查核貸款文件，如發現違背指引，立即提出問責，搞到銀行審批貸款時不敢鬆懈。現時買得起樓者非具有相當實力不可，再加上本港有6成業主已供滿樓，他們更加沒有財務危機，樓市要爆煲就更困難。 現時樓市處於健康水平，即使樓價跌2成，仍然不會出現恐慌情緒。相反，如果政府放寬按揭貸款至9成，讓大多數人可以上車買樓，包括一些沒有實力的買家，那麼泡沫風險就會来臨。樓價跌2成，很多人已經是負資產，到時銀行迫倉「call loan」或小業主對後市悲觀等原因，樓市或會出現爭相拋售、人踩人情況，屆時就有機會爆煲。 圖：網絡圖片

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