樓市自去年10月開始轉勢，半年多以來下跌約12%。正當外界普遍預期今年樓價仍然有大約一成左右的跌幅時，一些新進「末日博士」發出了驚嚇言論，這次可不讓大淡友分析師羅家聰專美，如對冲基金經理巴斯（Kyle Bass）和大和資本賴志文等，他們均預測香港經濟「衰過97」，更形容現時樓市處於「飛墮」狀態，一埸「完美風暴」即將發生。 香港傳媒喜歡報憂不報喜，這些出位言論自然成為媒體頭條，連電視新聞也不斷報道，坊間難免產生一些回響。回顧97年金融風暴發生，香港百業蕭條，樓價在短短一年間下跌了50%，如果說今天香港經濟比97年還差，樓市又處「飛墮」狀態，那麼樓價跌幅應該會超過一半。

97年與現今環境已截然不同

當然，這些出位言論會招惹一些抨擊。理由很簡單，大多數的樓市專家均認為，今年樓價只會再下調一成到一成半，這自有他們充分的見解。一般所持的理據是，香港樓市剛性需求大、失業率及利率長期偏低、供樓負擔輕鬆以及負資產個案不算多等，這些數據都是實實在在的數據，足以支持樓價不會出現大跌。 筆者是傾向於樂觀的一派，本人從事房地產業將近30年，經歷過幾次樓市起跌風浪，從中獲得一點領悟，有些看法可能與眾不同，在此跟大家分享一下：很多人或許都忽略，97年與現今相隔近廿年，時移世易，中港兩地的經濟環境已截然不同。當年中國大陸經濟仍在起步階段，民間財富不多，而港商在珠三角一帶投資設廠，帶動國內經濟發展之餘，財富也不斷累積。 97年前後內地樓價很低，不管是深圳市中心的樓，還是遠一些別墅型的房子，香港普通打工仔都買得起，當年港人回大陸買樓比大陸人來港多。而97年香港樓價高企，內地買家稀疏，主要還是靠本地人支撐。不過，廿年來內地經濟發展迅速，中國已成為全球第二大經濟體，產生了大量民間富豪，這些富豪和有錢人變成了香港樓市生力軍，可說是風水輪流轉。

辣招是非常時期的非常措施

中央政府之前公布，今年內地GDP保持6.5%至7%的增長，香港樓市仍會受惠。從香港土地拍賣和一些全幢大額成交之中，內地資金支持港樓可見一斑。此外，港府樓市辣招實施多年，至今仍然沒有任何放鬆跡象，面對一眾「末日博士」不斷唱淡，當局似乎有恃無恐，難道秘藏武器，胸有成竹。 還好，不像97年金融風暴之時，當年沒有樓市辣招，港府不斷出招救市，結果當然是愈救市況愈差。今天港府有辣招在手，希望能真正做到收放自如，別忘了當初曾說過的話：「樓市管理需求措施是『非常時期的非常措施』！」 圖：文匯報 http://paper.wenweipo.com/2013/01/12/ME1301120005.htm

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