人們常說經濟好樓市就好，也就是說當經濟好，人均收入增加時，消費力自然也增強，當然也會惠及樓市。樓宇是人類居住的必需品，當人們賺錢多了，自然要改善生活環境，於是首次置業、細樓換大樓的個案就會立即增多，市場上甚至會出現買多一兩層樓作收租的投資者。

地產好經濟自然便好

在香港，我認為應該形容樓市好經濟好更為貼切，環顧過去，香港樓市上升並非單由經濟帶動，或者可以這樣說，在每個階段，香港樓市升幅均遠高於經濟增長幅度，我們看到經濟增長率多或少，對樓市並沒有直接影響。

原因是什麼？香港號稱國際金融中心，金融和地產是兩大重要經濟支柱。香港處於亞洲核心地段，4小時可直飛亞太區所有大城市，加上背靠祖國面向世界，自然成為經貿交流的重點城市。在這個彈丸之地，由於地少人多，房屋的內外需求十分殷切，樓宇不光是用來作居住用途，還成為投資保值的工具。

地產業是香港經濟發展的重要部分，直接從事地產相關行業的人數達10萬人，間接關連行業的人也有20萬至30萬人（如：銀行、傢俬、裝修、律師行等），如此龐大就業數字，地產業的興衰對香港經濟起關鍵性作用，加上地產稅收也是政府庫房收入的重要來源之一，因此，地產好經濟就好這一論點，在香港以往的經歷就完全體現出來。

政府無責任幫人買樓

很多人會質疑，樓價高租金高會影響經營成本，營商環境會變差，另一方面，年輕人上車會愈來愈困難，埋怨會愈來愈深。這些論調其實很正常，也沒有不對，但如果因為以上原因而刻意推倒樓市，對經濟發展會帶來不良後果。本人從事地產行業快30年，經歷不少起起跌跌，未見過樓價大跌時，香港人會有好日子過。

筆者認為，香港的成功是因為金融和地產的成功，大多數港人的財產都投放於樓宇上，放棄地產業發展其他行業不切實際。政府的責任是要解決市民居住問題，而不是要幫助市民買樓，如果整天讓外界有一個錯覺，以為政府必須幫助市民上車，買不到樓就是政府責任，那麼社會怨氣會愈來愈多。到了有一天，連月入1萬元的年輕人也埋怨要買樓，樓價要壓低到什麼程度才能滿足他們？

香港人喜歡學新加坡，為什麼不學習人家的房屋政策，將物業市場分為兩個市場，大興土木興建公屋、居屋和資助房屋，此一市場充分照顧本地人的居住需求。然後將另一市場劃分為私人市場，價格升跌由市場自動調節，政府盡量減少干預。這樣一來，既可保住最自由經濟市場美譽，又可使地產方面的稅收來源有保證。