香港不但資訊透明，新聞報道也十分自由。大家如果有留意新聞，一定知道香港樓價不斷破頂，中原城市領先指數（CCL）連續15個星期創出新高，是20年以來第二次，上一次是97年樓市爆破之前，當時也是連續升了15個星期。於是坊間開始有一種聲音，預告樓市有可能步當年後塵。 不知大家是否清楚，當年的15連升樓價漲了27.7%，今天的15連升樓價只漲了8.14%，兩者是有一定差距。傳媒有一個習慣，喜歡嘩眾取寵，這類樓市創新高的報道，肯定出現在各大媒體報章的頭條，連電視也廣泛報道了，除非不在香港居住，否則沒有港人不知道樓價已屢創新高。樓價升得愈高，自然愈存在危機，究竟樓市走到今天，有沒有泡沫？還值不值得買？ 在上周末的國際房地產及投資博覽會上，筆者是演講嘉賓之一，當時有觀眾詢問筆者上述意見。坦白說，樓價確實升得很高，比97年高了近6成，不過今非昔比，事隔20年，香港人口及財富增長迅速，港人口從當時的650萬到今天的740萬人，增加了近百萬人，銀行存款也由當時的3萬億增加到11.7萬億，比當年多了近3倍。這些數字顯示，港人口的居住需求比97年大，購買力更是大幅增強。

財富效應 港樓有支持

那麼樓市有泡沫嗎？筆者不敢說完全沒有，不過肯定不會很大。原因是港人財富多，不是投資股票就是投資房地產，樓價雖和基層市民的購買力脫節，但沒有跟富人或投資者脫節。買不起樓應該埋怨的是自己，為甚麼入息不夠買樓？為甚麼沒有「父幹」幫助？而不是整天要求樓價跌至自己可承擔水平。 運房局局長張炳良上週公開指出，香港樓價與市民購買力嚴重脫節，現時置業負擔比率佔入息中位數66%，對此表示十分憂慮。淡友聽此言論當然感到高興，於是又主觀地認為樓市將會爆煲，只要再耐心等候，總有「執筍野」的時機。筆者對此甚感無奈，首先各位必須明白，所謂的66%負擔比率是以薪金中位數作評估，這些人士並非樓市主要買家，而且他們亦過不了銀行按揭貸款申請。 香港買得起樓的人大有人在，從銀行裏的11.7萬億元存款就可見一斑，財富效應下樓價得到強大支持，樓市變得易升難跌。香港是自由的社會，買得起私樓的首置者應努力上車，能力不足者可選擇公屋或者居屋，要不就再等一等，很快林鄭月娥就會推出港人首置上車盤，這些都是為年輕人而設的置業入門階梯。 原圖：now新聞截圖

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