日前在舖位精英會的午餐會議上,聽演講嘉賓湯文亮博士說樓市。他預期今年7月份新任特首林鄭月娥上埸,就會宣布減辣,特別強調是撤銷15%非首置印花稅,不過措施是在兩年後才實施。湯博士認為這樣宣布的話,很多本身已有樓的業主,就會等待兩年後才買樓,那麼市道就會轉趨淡靜,樓價也就會轉頭下跌。
不過有人卻覺得,如果政府宣布訂立減辣時間表,人們會因為害怕兩年後樓價上升,而提前現在入市買樓,樓價不但不跌,反而還會加速上升。兩種看法,誰對誰錯仍是未知之數,然而以當今港府高官的保守作風,根據過往經驗,要在升市中宣布減辣,似乎是不可能的。
港府對上升中的樓市一直加辣,坊間沒有甚麼反對聲音,因此即使出現一些反效果,也懶得去理會,反正得過且過,保住官位免被問責,很快就到退休年齡了。不經不覺,辣招已實施七年,這個當初政府形容為「非常時期的非常措施」,如今變成了長期措施,究竟今天的效果又如何呢?
樓價太高產生納米樓
自從2010年開始,政府推出打壓樓市措施,其中不斷加辣。七年過去,樓價不但沒有下跌,還升了近1倍。而每年成交宗數也從2010年的16萬宗,減少到去年的7.3萬宗,也就是說,7年來成功置業的人越來越少。很明顯,地產辣招沒有對症下藥,有違常理且效果不彰。
辣招違背了政府當初的原意,令樓價居高不下,為了遷就市民購買力,發展商唯有興建納米樓以迎合市場的需求,也因此香港人的居住面積,成了別人譏笑的話題。另一方面,大幅增加印花稅,令政府庫房收入增加,印花稅多收了數百億稅款,政府可說是肥了自己,瘦了市民。
樓價貴的原因很多,其中當然關乎土地供應不足,高地價政策之下賣地越賣越高,麵粉貴將來麵包自然更貴。此外,建築成本飆升逾倍,政府除了要增土地,也要解決建築成本高漲的問題。辣招實施七年,是時候作出檢討了。至於收緊辣招規管「一約多伙」,一律徵收15%印花稅,是正確的做法,相信投資者將絕迹於住宅市場。
圖:文匯報
http://news.wenweipo.com/2015/10/26/IN1510260004.htm
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