自從上月鴨脷洲地王誕生後，樓市起了極大變化，短短20天，樓價升了近5%。中原城市領先指數最新報148.67點，創出歷史高位，各位不要對此嘩然，升浪可能只是剛剛開始，下個月的指數很大機會突破150點，不信？大家等著瞧。 前年中國海外拍得啓德地「港人港地」，樓面地價每呎約@5,300左右，外界認為不便宜；去年海航奪得啓德發展區另外3塊土地，樓面均價大約@13,500，市場覺得價格太高，失去理性；今年龍光天價出標勇奪鴨脷洲地王，樓面地價高達@22,000，破盡紀錄，人們由起初不敢相信，到了如今慢慢接受。 今天中國海外已開始賣樓，也肯定可以賺大錢，而海航投得的高價土地，也由被人譏笑變為可賺取合理利潤，市場變化之快可謂峰迴路轉。那麼究竟龍光的鴨脷洲天價地皮，又可不可以力挽狂瀾、再下一城？這回筆者也有所保留，鴨脷洲的樓盤，即使是臨海而建，但每呎要賣@35,000，恐怕會是很遙遠的事。不過，中資大舉進軍香港地產市場，樓市已經確定了升勢。

首置者上車最後通牒

面對如此局面，很多專家由原先看跌轉為看升。目前市況十分熾熱，無論一二手樓，價格均屢創新高。筆者再次提醒首次置業者，如果能力所及，務必把握最後買樓機會，若是能力不足，但有父母幫助，也要盡量爭取上車，這可能是最後通牒，為免長期淪為公屋居民，請勒緊褲頭，努力上游，成功買樓不僅關乎居住問題，也是創造財富的一條途徑。 政府總是想打破人們對樓價只升不跌的預期，於是對樓市不斷加辣，然而換來的卻是相反效果。樓市一直處於上升軌道，難道加息、加辣、增加供應和政治局勢等，都對樓市沒影響嗎？向來預測樓市甚準的著名分析師林一鳴也表示，樓市將於上半年見頂，直指香港樓價偏高，未來最少有2次至3次加息，當真正加息周期來臨時，買家就會因害怕而卻步。 至於新加坡忽然對樓市減辣，香港會否跟隨？筆者認為香港不但不會減辣，相反還會再度加辣。原因是什麼？從現在到6月30日，香港樓價都在上升中，說不定到時已經升了1成，而幾位候選人忙於競選活動，要等到他們之中的勝出者宣誓就職後，才可以提出加辣措施，換言之，樓市上半年處上升軌，下半年會被加辣喝停，至於樓價到時會否見頂後向下？就要看加辣的幅度而定。 圖：大公報 http://news.takungpao.com/paper/q/2016/1215/3403636.html

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