按照以前傳統，聖誕及新年前後是樓市淡季，此段期間人們不是出門旅遊，便是年底清假，因此沒時間買賣樓房。然而，當累積一段時間的購買力後，買家會重回市場，樓市又會再度交投活躍，這就是人們常說的小陽春，而小陽春通常會在農曆新年前後出現。 今年樓市淡季來得更早，從去年11月和12月份，到今年1月份都是十分淡靜，於是很多樓市評論員均認為累積購買力之後，即農曆年前後樓市將會出現小陽春，有專家甚至預測樓價將會在農曆年前爆升一成。驟眼看來，樓價短期急升的字眼非常吸睛，雖然或多或少會惹人質疑，但也難免使一眾淡友心存驚慌。 其實，今天專家們所解讀的小陽春，只是以一兩個新樓盤的交投量，來斷定樓市是否活躍，也以個別的樓盤訂價來形容樓價的升幅，這並不可靠和準確。住宅市場是屬於一二手樓共同組成，在以往正常時期的交投量， 全年總成交一般超過10萬個單位，而每年一手樓供應只為1.8萬個左右，所以單是新樓市場不能作為樓市指標。 今年1月中之後會有元朗和啓德兩個新盤推出，樓市成交稍後自然會多起來，然而可以賣多少個單位和價格多少，仍然屬於未知數。就算兩個新樓交投量真的不錯，以及價格真的賣得高，那也只是兩個樓盤的事，不能代表整個新樓市場，必須是其他的新盤都一樣賣得好，才具有代表性。

好淡因素爭持不下

況且，光是新樓市場，也不能代表整體香港樓市，因此稍後出現的成交量有所增加，不能說成是小陽春。有別於以往農曆新年期間，今年的樓市交投只局限在新盤方面，二手樓仍然會是一片寂靜，這樣的市場根本沒有指標性可言。新樓賣得好，發展商會加價，賣得不好又會減價，折扣優惠、回贈退稅等等銷售策略五花八門，真實的成交價究竟多少，有時候連買家自己本身也記不清。 筆者仍然堅持之前的看法，2017年的樓市會是沉悶的一年，整體交投量會徘徊在極低水平，樓價不會有甚麼驚喜，估計上落在5%左右。而各方評論看法不一，好淡因素爭持不下。 利好的因素是：二手市場供應嚴重短缺、傳媒繼續報導零星的高價成交等，利淡的看法是：香港或步日本上世紀漫長下跌經歷、快速加息周期正式來臨等。而港府對樓市「加辣」，也正是想買時間將樓市煞停，最好願望是樓價不升也不跌，可以換來好一點的民望。 圖：大公報 http://finance.takungpao.com/dujia/2015-03/2930948.html

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