有别於一眾樓市評論員，筆者從不認為今年農曆年後會有小陽春，而這個預測已經得到証實。坊間推卸没有小陽春，是因為爆發武漢肺炎的缘故，其實不然，香港即使没有肺炎也有内部動亂，也就是説没有天災也會有人禍，樓市是不會忽然暢旺起來的。

根據以往經驗，每年農曆年後樓市交投都會比較暢旺，俗稱小陽春，原因是累積的購買力在這段時間釋放出來。不過，近年國際形勢複雜多變，中美貿易摩擦不斷，加上去年下半年香港發生反修例事件，嚴重打擊香港中小企業，至今風波仍未平息，武漢肺炎只是暫時將動亂掩蓋。自從2010年以來，港府陸續推出世紀絕招「3D辣招」，二手樓市場根本没有暢旺過，所謂的小陽春，只是偶爾在新樓市埸出現過。

沒有疫症也不會有小陽春

經歴過當年沙士的慘痛教訓，人們對於新型肺炎非常恐懼，看看搶購口罩的情形便知道有多誇張。筆者不擔心疫症會無限擴散，受控或消失或找到藥方是遲早的事，擔心的反而是醫護人員的專業態度，所謂醫者父母心，香港人的愛心向來受世人推崇，猶記得03年沙士期間，屯門醫院謝婉雯醫生捨己救人，最後英勇犧牲的感人事蹟，至今仍歷歷在目。但如今這種精神還在嗎？

雖然香港是世上最自由的地方之一，但筆者反對任何人違法達義。今天有部份醫護人員以罷工威脅政府封關，不論封關正確與否，這種罔顧病人迫切需要治療的行為，嚴重違背其應有的專業操守。香港大多數的醫生和護士都是充滿愛心，而且非常專業，希望他們能夠堅守崗位，服務市民，不要參與其中，添煩添亂。

目前為止，有七十幾個國家和地區對中國發出旅遊管制，一些外國敵對勢力，故意利用疫情切斷與中國各方面的來往，籍此打擊中國崛起勢頭。香港內部矛盾沒有解決迹象，原本預料樓價會有5%到10%的跌幅，如今又殺出一個武漢肺炎，樓價或會再下調多5%，即整體跌10%或以上。在香港這個剛性需求強勁的城市，超過1成的跌幅已是很大的跌幅，坊間經常有評論員預測樓價一年跌3成到5成，是不了解香港樓市。除非爆發金融風暴，經濟出現大瀟條，否則樓價很難會有暴跌情況。 

原圖：星島日報

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