日前著名財經界才女劉羽葳女士（葳葳）和朋友Angelina在銅鑼灣遊艇會請客，有幾位資深物業投資者參加，其中有紀惠集圑湯文亮博士，舖王黎永滔先生（滔哥）以及香港經貿商會會長李秀恆博士，還有財經界和基金界朋友。在目前動盪不安的環境下，難得可以相聚一堂，互相交流意見，分析對未來前景的看法。

香港面對內憂外患，大家難免憂心忡忡，雖然美酒佳餚當前，也會因為激辯而火花四濺。席上都是工商界精英，在香港投資押上重注，自然不想香港沉淪。李博士擁有多幢工業大廈，近年來受惠政府的活化工廈政策而成了大贏家，他非常關心時事，最近經常每天同時看兩個電視台，親眼目睹媒體報道新聞時持雙重標準，他希望香港盡快恢復社會秩序；百億舖王滔哥投資眼光準繩，這次他認為後果很嚴重，飲食零售酒店旅遊等行業將出現倒閉潮，不久會有不少打工仔被裁員，導致失業率大幅上升。大家講到心灰意冷時，甚至討論到轉移他國投資和移民選擇何處。

在座幾位皆是地產界高手，葳葳自然也不會放過其他人，所謂煮酒論英雄，酒過三巡後，對於樓市前景，各自有一番獨特看法。湯博士家族坐擁幾百億物業，他最為關心樓市走勢，他認為住宅樓價未來一年會下跌，細價樓跌幅最大，可達20%-25%，二房至三房的中型單位跌幅約15%-20%，而三房兩廳的大型單位跌幅較小，大約10%左右，豪宅最為穩健，由於供應少買家實力強，所以價格不會跌。所謂酒後吐真言，湯博士這次評述非常認真，他確定樓市下調已成定局。 

跌勢雖已成  新盤仍沽清

筆者當然也要發表一下個人拙見，既然大家都認為樓市跌勢已成，筆者就將它分為幾個範疇來講，舖位有最大危機，整體會有20%-30%跌幅，寫字樓整體會下調10%-15%，而工業價格基數較低，或只會下跌5%-10%左右，由於上述所講的工商舖都有一線和二線之分，其中又以一線物業的跌幅會比較大。至於住宅方面，筆者認為跌幅會較為溫和，未來1 年跌幅可能只有5%左右，原因是供應仍然來不及。晚飯後的第二天，有一個大埔住宅新盤開售，推出的354個單位在一天內沽清，證明住宅新盤需求強勁，暫時仍然無懼社會動盪。

席上還有幾位金融專家和基金經理，由於本欄主講的是地產，金融方面就留待下回分析。這兩個多月來各位的心情一定很沉重，筆者希望香港人不要忘記《獅子山下》精神，理性對話討論，努力修補裂痕。最後，以一首《獅子山下》歌詞送給大家作為共勉︰「人生不免崎嶇，難以絕無掛慮，既是同舟，在獅子山下且共濟，拋棄區分求共對！」

原圖：文匯報

http://news.wenweipo.com/2019/06/24/IN1906240009.htm