筆者上星期受「舖位精英會」邀請，作為午餐例會的演講嘉賓，當天出席者近百人，場面氣氛熱鬧，個個都是工商舖業界精英，當中不乏本港赫赫有名的資深投資者，本人於台上演說，倍感榮幸。 住宅市場直接關係到市民的居住問題，媒體較為廣泛報導。在日常耳濡目染之下，大家都應該知道，今年下半年住宅形勢一片大好，呎價破頂指日可待。然而屬於投資市場的工商舖，後市又將如何發展？ 工商舖即是工廈、啇廈及舖位市場，此類物業不太涉及民生，政府干預也較少。不過，工商舖銀碼相對較大，且變化較多，非一般投資者可隨便入門。然而，近年來物業市場出現變化，當住宅投資者被港府辣招趕走後，他們當中一些較強實力者，惟有轉投工商舖市場。 香港的工商舖是一個傳奇的市場，是創造財富的搖籃，只要被稱為資深投資者，幾乎都屬於非富則貴之輩。他們不用做地產開發商，也不必成為著名企業家，都能夠家財萬貫，過百億身家的人「十隻手指唔夠數」，有些人的財富甚至打進福布斯富豪榜。

資深投資者 打進富豪榜

我們先從工廈說起，自從80年代香港工業北移，到2000年代工廈裡已沒有工廠，大量的空置率使價格跌至谷底，那時候買進工廈的投資耆，今天價格都升了5倍到10倍不等。後來政府對工廈作出活化措施，讓工廈可以作辦公室、零售、甚至飲食用途。 而在商業方面，國內資金湧港，大財團喜歡整幢物業，甲級寫字樓全幢放售少之又少，買家務必要出較高溢價才可奪取心頭好。而分層的甲級商廈前景也相當樂觀，在外資和本地投資者的追捧下，價格可以再創新高。至於單幢的乙廈方面，由於大型企業較少進駐，地點、租金等也較為遜色，因此乙廈的升幅會比較溫和。 最後要說的是商舖市場，香港人口密集，遊客眾多，傳統街道熙來攘往，商舖生意滔滔，自然價值連城。位於市區核心地段的珠寶名牌店舖，價格動輒幾千萬元到幾億元甚至以上，擁有一個核心的一線舖位，是許多人畢生的夢想。 然而近年來，某些港人（包括候任立法會議員）故意挑起中港矛盾，又刻意不承認自己是中國人，嚴重影響中港兩地人民之間的感情，這使中國遊客的消費減少，店舖生意顯著下降，商舖價格難免作出一些調整。到了今年下半年，成交量忽然大幅增加，尤其是二、三線舖位，由於租金已有見底回升迹象，吸引投資者進場，商舖投資回報可達3至4厘，的確比其他物業稍勝一籌。 圖：HKG 報

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