近日香港樓價造出每平方呎22.8萬的歷史新高，使市場一片嘩然，如果此成交價沒有其他附加條件的話，本人相信應該打破了世界紀錄。香港就是這麼神奇，這邊廂大家都認為樓市一蹶不振，那邊廂卻出現天價成交個案，有時候連專家們都無所適從，究竟樓價將何去何從？ 香港的高樓價長期遭人話柄，無樓者和有樓者到了針鋒相對的局面。為了挽救民望，歷屆政府均曾推出抑制樓市措施，其中尤以今屆梁振英政府最為積極。然而辣招出完一招又一招，樓價依然愈升愈有，直至去年九月份，利淡消息充斥市場，辣招開始發揮威力，梁特首及港府高官三番四次公開聲明，強調要將樓價壓低，擺出一副樓價不跌勢不罷休的姿態，樓市總要給執政者一點面子吧，於是樓價從高位下跌了13%。

為造好業績 發展商割價傾銷

然而，此等跌幅似乎仍未能讓市場接受，人們皆認為還要再跌10%至15%，即從高位下調近30%才收貨。在政府「3項辣招」的捆綁下，二手樓成交量長期處於萎縮狀態，面對新樓市場的衝擊，二手市場沒有招架之力。而地產商為造好業績，下半年必將割價傾銷，或以大額回贈樓價給買家作變相減價，或以高成數按揭貸款作招徠，近期甚至有發展商以120%的按揭吸引買家入市。 縱使樓市已確定下行，可是港府仍然沒有任何撤招或減辣意向。面對經濟放緩，零售市場、銀行按揭、律師、裝修及傢具等行業出現不景氣，當局似乎無動於衷，這一點使筆者甚為失望。各位必須留意，負資產個案從去年第四季的95宗，升了14倍至今年第一季度的1432宗，假如樓價如市場預期再下跌15%，那麼涉及的覆蓋範圍更加廣，去年向銀行貸款7成半或以上按揭的人士，即時加入負資產行列，到時數字有可能再次雙位數倍升，分分鐘高達1萬個的警戒線。

特別時期措施 應要適時檢討

經濟不景會影響樓市，樓市不振也會拖累經濟，為免出現惡性循環，重蹈覆轍，筆者建議，當局可以稍微調高首次置業者的按揭成數，此舉只會讓此範圍內的少數買家較為容易上車，符合政府當初意願。雖然可能會刺激小量交投，但樓價仍然缺乏上升動力，就像新樓市場那樣，發展商增加樓宇的高成數二按，只是帶來更多買家，不會扭轉樓市跌勢。 講明是特別時期的特別措施，就不應該實施近6年這麼久，打樓市其實也是打經濟，此等措施需要適時檢討，不宜一成不變。自由市場經濟裏有天價成交，也有劈價個案，只要興建更多的公屋和居屋，滿足低層市民的居住需求，私人市場是不需要過度干預的。 圖：大公報 http://photo.takungpao.com.hk/hk/2013-04/1299851_10.html

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