將軍澳「峻瀅II」以貼近同區二手開售... 代理說星期六、日，日頭湧湧，已經收咗8000多張票，以項目全數3房戶共401伙計算，超額約19倍！其中很多是「緻藍天」曾經入票，但抽不到的向隅客。筆者兩個人去睇，代理說每人可以入兩票，聯名可以再入兩票，即兩個人最多可以入6票，當然未必個個都會入到盡，水份幾多各位自己計啦。至於兩房單位就會在稍後時間開售，想買細單位的朋友要留意啦。 樓價（★★★★） 睇番最近同區的成交紀錄，「峻瀅I」實用呎價$9,408，「日出康城」幾個屋苑實用呎價$9,117，今次「峻瀅II」推售的三房單位，扣除最高15%優惠，唔計特色單位，最平實用呎價$7,786，最貴呎價$10,169，一般中層單位$9,500左右，非常貼近二手。相對將軍澳其他地區，比較舊的屋苑如「東港城」、「新都城」等呎價已經破$11,000，部份兩房供應較多的屋苑如「新寶城」等，較新的屋苑如「君傲灣」等實用呎價已經破$12,000，價錢唔算特別筍，但尚算合理。樓盤廣告大字標題「三房折實$580.8萬起」，雖然全場只有兩個單位在$600萬樓下，然而在今天「只求樓價，不求質素」的年代，對一般家庭客來說確實吸引！因為可以借盡80%，最多$500萬按揭，$100萬首期就可以買三房新樓。 位置、環境（★★） 以「康城站」作為中心點，最近是「領都」、「領凱」、「領峰」及「緻藍天」等幾個屋苑，「峻瀅」在環保大道對面，代理不斷強調會有天橋駁過去，就算有都要行多一段路。旁邊還有汚水處理廠，日出康城入伙之初，筆者前往探望朋友的時候仍有臭味，最近重臨舊地，明顯已有所改善，相信最差的情況已經過去。至於一向備受爭議的環保大道及噪音問題，由於堆填區、工業區就在附近，大型貨車出出入入無可避免，日前筆者晚上7時多到開車到電視城，仍然有不少大型貨車出入，相信短期內難以改善。 間格（★★★） 以現場所見的三房單位來說，空間感不俗，客廳、飯廳分明，客廳沒有之前某些樓盤所見的超長窗台、磨砂玻璃等創意奇則，主人房、廚房的空間感亦算不俗，客房、工人房、客廁則略嫌細，客房開門位置有點奇怪，開正中間，從好的角度看，是預留衣櫃位置，然而細看之下，衣櫃又好似唔係好夠位放，不過整體來說尚算不俗。 會所（★★★★★） 買新樓當然買埋個會所，當年睇「峻瀅I」會所已經很大、很美，最記得那個大型泳池，從下層入口走過，抬頭可以看見位於上層的泳池池底，未知最終有否兌現，求住戶提供資料。「峻瀅I」伙數比較少，會所亦會比較細，不過相比近期的新樓盤，仍然吸引，五大主題會所夠綽頭，其中寵物會所更少有，據筆者所知，絕大部份港鐵上蓋屋苑都是不可以養狗的，令寵物主人眼前一亮。 生活配套（★） 筆者覺得...生活配套是日出康城目前最致命的地方，咁多幢樓，住咁多人，區內已經過住咗萬伙，竟然一個小商場都沒有！只有兩家小超市，及兩三個舖位，筆者之前到日出康城探望朋友，想買點吃的、喝的，排隊排足半個鐘！夜晚肚餓想落街食碗雲吞面？恐怕要搭的士去將軍澳啦！筆者實在難以理解，公屋屋邨都會有小型商場，滿足居民基本生活所需，咁多人搬咗入去，點解可以冇生活配套呢？代理說將來七期項目就會有商場，嘩！仲要等幾耐？呢幾年點先？ 總結 對用家來說，如果有需要買三房單位自用，這個銀碼在其他地方確實難搵，幾十年的二線屋苑都要呢啲價。對投資者來說，如果想賺價，日出康城未來還有海量供應，如果次次開盤都貼二手，或者低於二手，三年後要賣好價錢並不容易，或價跑輸大市。如果想賺租，600多萬的三房單位市場租值約$15,000，回報一般，最重要是現時區內的生活配套極差。筆者嘛…或有一天會投資日出康城，但不是今天，等到有商場的一期吧。 圖：由作者提供