向來被外界視為「暴利」的地產代理業，出現8人搶一張單的局面。根據土地註冊處資料顯示，上月份全港共錄得4480宗樓宇買賣登記，以目前香港持牌地產代理人數達37272人計算，的確是僧多粥少，代理搵食非常艱難。 樓宇成交量重回歷史低位，跟經濟發展步調不一致，是值得大家探討的一件事。當年香港樓市不景，原因是出現金融風暴，供樓利率高達10釐，樓房乏人問津乃為勢所迫。然而，今天香港經濟未到達嚴重衰退的局面，業主們的供樓負擔也並不嚴重，樓市交投慘淡，是屬於反常現象。

中小代理嚴峻 預料百家倒閉

各位先別對地產界帶有色眼鏡看待，就以整體經濟為大前提，樓市也屬於經濟發展的重要一環，交投量萎縮，除了影響代理生計外，也影響買家與業主們的置業決定和財務安排，大家別總是將成交量和樓價升跌劃成等號，以為交投增多樓價就必定上升，於是為了讓樓價下跌或阻止其上升，政府就應出招將成交量打沉。 在一個宴會上碰見地產代理界老行專K君，談起目前樓市的慘淡景況，K君身為某中小型地產代理商會會長，對行業前景感到悲觀，假如以目前走勢來看，他預期在半年內，至少有一百家中小型代理公司會倒閉。 本人提議：「K君，不如大家一齊呼籲政府檢討辣招，鬆一下綁或許可刺激二手市場交投。」然而，K君卻持有不同看法，他說：「蔡生，梁振英政府是不會減辣的，因為當局認為一減辣，樓價就會立即上升，難以向未上車者交代。」

失業率升高 乃政府減辣之時

K君公職甚多，常與政府討論房策，相信他的見解自有一番理據。作為地產中介人，筆者文章常提及，地產辣招實施了好幾年，該是到檢討的時候，但人微言輕，不但得不到共鳴和支持，還常常讓人抨擊言論自私。外界似乎有一個看法，放寬辣招令樓市交投增加，得益的只是地產代理。 在七十二行眾多的職業中，據報道最不受歡迎及尊重的行業，首推保險業，其次為地產代理。以地產經紀搵食艱難為由，向政府爭取減辣，很難得到社會支持，政府當然也不會加以重視。因此，業界面對政府不斷出招加辣，也罕有出來爭取權益，向來只是逆來順受，唯命是從。 不過，總有一天政府會減辣，就是當成交量繼續萎縮下去，影響到相關行業發展的時候。例如裝修、傢俬、建築和律師行等等行業受牽連，尤其是銀行樓宇按揭業務被波及，引發金融機構裁員，當失業率升高時，便是政府減辣之時。 圖：無線新聞截圖： http://news.tvb.com/local/560a45a76db28c0740000003

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