一位好友是資深專業人士，擁有自己的專業事務所多年。他認為現今的年輕人十個有九個都對特區政府或內地政府心懷不滿，原因是：未能安居樂業。年輕人很多是供得起但買不起樓，因為樓價這麼貴，而銀行很多時都要求買二手樓者付一半的情況下，年輕人何來首期？最後只能向大地產商買一手樓，這樣大地產商便能予取予攜，把樓價訂到瘋狂的高。

這位朋友笑稱，倘若筆者不是早年已出身，今時今日筆者要買一個價值800萬的太古城單位，筆者絕對供得起，買不起。因為800萬樓價要付320萬首期，還未計稅、經紀佣金、裝修和律師等費用，即是說筆者要付4、500萬現金才可能擁有一個太古城800萬元的單位。霎時要付出這麼多現金，這叫筆者也感壓力，更何況是畢業不久的年輕人﹗

特首顧忌地產商 樓價難大跌

這位朋友還說她的女兒在香港大學畢業近10年，現職政府行政主任(EO)。她也對筆者朋友說：「幸虧我有個好爸爸，一早便多買了層樓讓她住，否則她也要住劏房。」我朋友的總結說：「那怎可能不叫年輕人對政府反感？」

筆者朋友又說，他有一位內地客戶，擁有香港永久居民身份證，他為了買政治保險把部分財富存在香港，已在香港買了4個物業，市值近2 億，而且全是付現金。朋友說以內地13億人口計，只要有1%的人是富有的，人數便已達1300萬人，每人若只在香港買一個單位來規避政治風險，其需求便是1300萬個單位。若像他的客戶一樣一人買4個物業來規避政治風險，那其需求更是數千萬個單位。更令人憂慮的是，這些人的目的是規避政治風險，因此買了後不會放租，令租務市場供應緊絀，租金亦攀升。因此朋友說：要壓抑樓價升勢，令香港年輕人減少怨氣，只能全面限購，「非常住居民(入境處有紀錄)，不能在香港買樓。」因為樓是供香港人來住的，不是供香港人以至非香港人去炒賣的。

當然若有人以公司名義買賣樓宇，如何符合居住限制，需要探討。

朋友認為若能這樣做，樓價下瀉，立竿見影，而大地產商在1200人的行政長官選舉委員會內，擁有約100票，任何行政長官都不敢觸這個虎鬚。因為樓價若因需求被大幅削減而下瀉，地產商便不能不斷藉樓市淘金，他們不群起而攻特首才怪。前任特首任內沒有實施這樣激進的政策，但堅持壓抑樓價，便備受大地產商以各種方法和渠道攻擊，現屆和下屆特首又怎可能不有所顧忌？

反對派為大利益集團作倀？

朋友認為這是特區官員缺乏政治勇氣，只是不斷把房屋問題拖延。近日筆者看到黃媒《蘋果日報》訪問一位嫁到新加坡的港女，她覺得雖然在當地一個人示威也可能觸犯法例，但因為新加坡的房屋市場尤其祖屋能令當地居民安居樂業，她也覺得在新加坡生活較香港好得多。連一向反對新加坡的黃媒《蘋果》也要「稱頌」新加坡，筆者實感詫異。

聽到這位朋友的評論，再想到黃媒這篇報道，筆者不禁嘆息：若2015年的政改能通過，特首便能藉選票去和大地產商角力。因此，筆者有理由相信當日反對派堅持不肯通過政改，其實是為大利益集團作倀，犠牲全香港人的利益。

原圖：大公報 http://news.takungpao.com.hk/paper/q/2017/0610/3459445.html