近年來，坊間少了說地產霸權、官商勾結，是源於新政府的新人事新作風。特首梁振英一上場，立即擺出一副強硬姿態，多次強調反對官商勾結，政策絕對不向商界傾斜，尤其是地產商，更屢傳與CY政府不咬弦。 外界對此諸多質疑，一般人均認定官跟商一定有很多利益輸送，高官們怎麼會對商界作出刁難。更何況是地產商，更加是要風得風，肥到褲都穿不進去。官商真這麼勾結嗎？筆者也有疑問，不過很快就有答案。 日前在長沙灣億京廣場地下的一家上海菜館，有幸和億京老闆余卓兒午餐，余老闆是工廈和商廈大王，從購買工業地皮轉為發展商業大廈，涉及向政府補地價的個案多不勝數，他最有資格說官商有沒有勾結。「應該說官商合作，不是官商勾結，合作可以共贏，推動社會發展。」余老闆面對社會大眾的誤解，說出了心底的話。

發展商補地價創新高

根據余老闆的描述，現今政府和地產商不僅沒有互相勾結，相反雙方更是處於對立狀態。他舉例：兩年前九龍灣宏光道一塊工業地轉為商業發展，他公司和地政總署不斷討價還價，幾經周旋，最終才以樓面地價每呎5,200元的新高價，成功獲接納補地價。如果以樓面每呎收購價市值約4,000 - 5,000元計算，加上建築成本和利息、時間等等，落成後樓面成本每呎高達13,000元。 此成本價高於目前當區市場上的現成商廈售價，這樣的補地價方式，究竟有甚麼高官可勾結，有甚麼利益作輸送？筆者反倒擔心，官商不合作，會令樓價更難下調，地價愈來愈高，樓價自然也愈來愈高，地產商是不會做虧本生意的。長此發展下去，大家都抱著賺盡的心態做事，官商不但沒有合作，還會出現對抗局面。

施政不可以光看民意

少了反對官商勾結的聲音，對於政府的管治有正面作用，就像不斷向樓市加辣一樣，也獲得坊間不少喝采，這些都有助提升港府民望。然而，當局施政不可光看民意，應該以實際效益和爭取目標為依歸，高地價政策和遏制樓市辣招是可以增加政府收入，但樓價會愈來愈高，年輕人置業會更加困難。 俗語說「針無兩頭利」，高地價政策令政府庫房有高收入，得以維持各項社會福利開支，也可以持續推行令人羨慕的低稅制政策，短期內要改變此現象是不可能的。可是，政府作為高樓價的最大得益者，卻常常對地產商和投資者炒家「喊打喊殺」，藉此來討好基層市民，這種做法難免令人覺得不甚公平。 圖：無綫截圖

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