股市經歷了一場巨大洗禮，過程可謂峰迴路轉。A股由天天跌停板，到日日漲停板，短短十幾天内，大眾從驚慌失措中，又逐漸恢復了信心。而港股也從暴跌逾2000點，在市場自動調節下，開始逐步回穩。

有人認為，幸好中國政府介入托市，才阻止股災進一步擴大，避免引發一場經濟危機；也有人說，內地大力干預股市，有違自由市場機制，會嚇怕外資，影響信心。筆者以為，雖說內地政府出手有點粗暴，但也是「以暴易暴」，至少可立即制止一場金融風暴的來臨，怎麼說都應該是利多於弊。

中國政府成了提款機？

不過，令人擔憂的是，內地政府這樣真金白銀的托市措施，雖是打破了惡意沽空的活動，但如果資金蓄意推高股市至高危點，然後於高位出貨圖利，不斷循環地高沽低揸，中國政府不就成了名副其實的提款機？觀兩地政府處理股市大跌的手法，還是香港較為成熟，無懼大跌大升，讓市場運作自然暢順，金融中心地位更加穩固。

這次突如其來的動盪，使民眾的心理產生不少恐懼，還好，樓市屬於不動產市場，受影響的程度比較輕微。市場上看到的只是零星的減價個案，不足以影響整體樓市；事實上，一眾地產商也公開表示，會按照原定計劃推盤，他們並没有因股市波動而減價促銷，或者打亂其賣樓部署。

對於股民來說，這是一個大時代，但對樓市而言，只能說是一埸小風波。樓價並没有出現太大上落，叫業主大幅減價也很困難，期望樓價大跌時「執筍嘢」的朋友，恐怕要再次失望了。今天股市開始回穩，樓市也雨過天青，一切恢復正常，該買的還是應買，該賣的仍然要賣，根據個人的自用或投資需要行事，應該不會錯。

當局不必過度干預樓市

作為樓市的支持者，認為樓價的升跌應該跟隨市場的需求和購買力而定，本人並非只想樓價一直上升，反而是希望樓市穩定發展。樓價見頂自會回落，見底自會回升，地產市道有其自動調節及循環機制。當權者實在不必推出太多干預措施，或者口出太多泡沫言論，否則，給予市場一個錯誤預期，會出現目前這種「愛你變成害你」的局面。

那麼，樓市究竟最怕甚麼？當然是發生金融危機。有歷史前車可鑑，幾次的金融風暴都令香港經濟嚴重衰退，當年樓價暴跌四至七成不等，出現不少負資產物業，被銀主收樓拍賣，很多業主被迫走上破產、跳樓之路。

樓價升得太高，部分年輕人會怨聲載道；但跌得太殘，不少港人成為負資產，不單是居住成問題，而且是真正民不聊生。

(作者是亞洲地產董事總經理)

圖：無綫截圖