本來我想寫「河套科技園」，但看罷胡國興和葉劉淑儀，兩位已宣佈的特首參選人，參觀社區組織協會展覽，葉劉躺在床上，讓媒體拍照，並慨歎「棺材房」真的太細，在熱天會很熱，更指香港這個富裕的城市有這種房是一大諷刺云云。她並向胡官說「如果我們選到，都要努力」，就因為這句說話，我有如骨在喉，不吐不快。因此改寫「棺材房」。 大佬呀！作為特首參選人，市民聽到「努力」，不會收貨，除了努力外，要提出應對，解決的辦法。講到努力，誰也不能否認，梁振英在房屋問題很努力，五年特首任期很快屆滿，什麼搶地建屋，見縫插針，買樓辣招全用上了，問題不但沒有解決，縮短公屋輪候時間變為空頭支票，而隨著私樓價錢不斷升高，越來越貴，更因將貨就價，住宅面積趨向劏房化，細到只有120呎，連長和主席李嘉誠都嘆一句「咁細，個心都唔舒服」。好喇好喇，講了咁多阿媽係女人的怨言，又有什麼辦法？

Thinking out of the box

既然如此，不如試吓鬼佬話齋，試試跳出牛角尖，突破一吓思想框框，希望各位唔覺得Too Simple, Too Naive. 先講講一件真人真事，睇落無關，但實際是殊途同歸的經驗。在70尾80頭年代，美國發生一件金融大事，一對叫Bunker Hunt 的兄弟，財雄勢大，目光如炬，炒起全球的白銀價，除了作為首飾用途，白銀有很多工業價值，因而高銀價影響到經濟，Bunker Hunt期貨/現貨，上下其手，睇落勝算在握，但最後美國政府用了它的專利，殺手鐧，制定法例的權力，大力提高期貨孖展，縮短交收期，再加上高銀價引發印度國民出售白銀，Bunker Hunt一敗塗地，破產收場。 上述案例的微言大義是政府制訂法規的權力，解決香港房屋問題，要有：（i）錢；（ii）地；（iii）政策三個元素。「錢」不成問題，香港庫房豐裕，「地」香港總面積1000平方公里，住人的只佔25%，「政策」是政府有權制訂的，這就是關鍵所在。

香港與新加坡

是雙城記，競爭對手，也是國際大都會。回顧公共房屋歷史，其實香港是新加坡師傅。早在1972年，香港啟動「十年建屋計劃」，而新加坡於1965年立國，百物待興，香港成為公共房屋政策的領頭羊，新加坡好幾次派員來港取經，後發先至，青出於藍，比香港更成功。就從97年回歸算一算，當年兩地居民入住公共房屋比例都差不多，但現在新加坡已大幅超過香港，特別是2003年沙士，2008年金融海嘯後，曾蔭權走錯路，凍結公共房屋興建，在供求失衡，全世界大印銀紙環境下，香港私樓價大幅飆升，公屋冇得住，私樓買不起，樓價越來越貴，面積越來越細，如果我是年輕人，冇怨氣就奇。

政策如何？

1. 需然香港法律不容公投，但政府可做一個強制性的普查，市民是否支持開發部分郊野公園和維港外填海，只作興建公屋之用。
2. 房屋是香港很嚴重社會大問題，全民問題，就要市民表態支持政府才能解決。
3. 成立「棕地仲裁中心」，計算回收棕地以作興建公屋的地價。

以上種種措施，都只是限於公共房屋，不涉任何私樓。 換言之，政府用制訂法例的權力聚焦解決公共房屋，讓大部分普羅市民可以安居樂業，必能舒緩民怨。 圖：無綫新聞截圖

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