樓市辣招在港實施多年，地產界不論是發展商還是中介，都一直要求撤銷，其背後邏輯不言自明。最近這種呼聲越來越強。不過戲劇性的是，新加坡4月27日反而加辣，將外地人置業的額外買房印花稅（ABSD）大幅調高一倍至60%。

我並非地產界人士，也不想阻人發達，對地產界要求撤辣，我沒有什麼利益去支持或反對。但對於某些地產界人士說：辣招「名存實亡」。我就要指出，名存實亡不是他們想表達的意思。

名存實亡的意思是：名義上還存在，實際上已消亡。出自唐朝韓愈的《處州孔子廟碑》：「郡邑皆有孔子廟，或不能修事，雖設博士弟子，或役於有司，名存實亡。」簡單得說，名存實亡的意思是：有等於沒有。

數據證辣招效果十分明顯

正確的用法應該是這樣：地產商要求政府撤辣，但政府認為辣招已經完全不影響樓市成交了，有等於沒有。這時候政府可以說：「辣招已經名存實亡，撤不撤都沒有所謂。」但現在是這個意思嗎？當然不是！如果辣招真的是名存實亡，地產界為何這麼大聲要求撤辣呢？這個限制已經有等於沒有了，對你沒有影響，你還吵來作甚？

細看地產界說辣招名存實亡的原因，你會發現用這個詞是大錯特錯。地產界說，近年辣稅個案佔住宅交投佔比一直處低水平，綜合稅務局今年第一季3項住宅辣稅個案宗數合計共錄767宗，與同期整體住宅（包括一手私樓及二手住宅）15,646宗相比，實際佔約4.9%，佔比較2015年第四季高達42.1%已明顯大幅減少。

這是名存實亡嗎？佔比在辣招前佔42%，辣招實施多年後，將佔比壓到去4.9%，這恰恰說明辣招的效果十分明顯。例如一個地方原來很多人貪污，在設立廉政公署之後，貪污情況大為改善，難道我們說「廉政公署名存實亡」？說「使命已達」才是對的。

反過來，如果撤銷了辣招之後，辣稅個案的成交仍然只是佔總數的5%左右，沒有明顯上升，就可以證明原來辣招真的是名存實亡，沒有作用的。但顯然不會如此。地產界人士一定是普遍預期，撤銷辣招之後，境外人士來港置業會大增，佔比一定會大大提升，否則他們也不會爭取撤辣。地產界人士的意思，應該是說：辣招不合時宜、阻住地球轉，而不是名存實亡。

撤辣出口在公營房屋要夠

其實地產界爭取撤辣的真正原因，28日的新聞說出來了：本港一手私人住宅潛在供應增加至10.7萬伙，創紀錄高位。原來地產商一手樓累積了前所未有那麼多，還沒賣出去，不想減價，但要清貨，希望撤辣引入外地買家幫幫手，到時候還可以順勢炒作撤辣樓價會升的消息，高位散貨。懂的懂的。

辣招實施多年，是因為當年樓價太高，引發民怨，政府要限制境外人士來港置業來平息民怨。近年由於疫情影響，樓價稍微下跌，但仍然遠超基層市民的購買能力。政府在現階段撤辣，需要極大的政治勇氣。撤辣的「出口」，應該是公屋、居屋要多起來，令基層市民靠公營房屋有居所了，私人樓就主要做富豪和外地來港人才的生意，那些人才都是高才，都不符合條件住公屋、居屋。到時候，政府應該才有勇氣真的撤辣。

原圖：星島日報

https://std.stheadline.com/daily/article/2380239/

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