由發展商成立的社企，宣稱能以五折的市價出售一批由私人發展的資助房屋。土地由發展商提供，交由社企去發展，然後按申請居屋的方式把建成樓宇出售給市民。

發展商尚未透露土地的具體位置，相信是一塊位於新界的農地。這塊土地本身是應未獲批作興建住宅用途的，所以發展商尚需與政府商討改用途與補地價的問題。

這塊土地應該是由發展商免費提供給旗下社企的，這是發展商作資助的主要部分，但不是整個項目資助的主要部分。整個項目要能夠起動，還得靠政府免補地價。否則，由發展商成立的社企，亦不一定願意自己先補足地價，然後把可作私人樓宇出售的單位以市價的五折出售。

從以上的角度來看，今次的所謂私人資助項目，其實大部分仍是政府資助（免補地價）。因為一般而言，補地價所需的金額大都遠高於農地的價值。

如果這類所謂私人資助樓宇實質上是大部分由政府資助的，那訂價權應該屬政府，而非屬發展商下面的社企。不然的話，就會出現不一樣的訂價標準。買政府的資助房屋只是打六折，但買私人資助房屋卻可以打五折，一定會有人覺得不妥當。

由於私人資助房屋的興建，亦涉及公共資源的運用，因此政府除了要參與私人資助房屋的價格訂定外，還得涉足這類社企的營運模式。因為這類社企不可能設有整個專業團隊去自行興建資助房屋，大部分工作都得發給其他商業機構去完成。這包括項目管理，建造工程，以及銷售交接等，裏面含有大量的商業利益，不應私相授受。

如果政府不能不參與的話，就需要先制訂整套遊戲規則才可以起動。公務員系統一定在埋怨，發展商今次又為他們添加麻煩了。

長期以來，政府都把居屋視作資助性房屋，其實這種說法帶有不真確的成分。因為政府並沒有真正免補地價，只是在開始時沒計，到小業主將來在私人市場出售居屋單位時，仍是要補地價的；而且補的不是原先欠的地價，而是新的，已隨市值上升的地價。

其實，房委會出售居屋是賺大錢的。房委會能興建這麼多的廉租公屋仍能收支平衡，毋須政府額外撥款資助，全靠從居屋賺回來的錢。政府用孫九招救市時，曾暫停興建居屋，結果房委會立即出現赤字。由此可見，是居屋的買家在資助政府，而不是政府在資助居屋的買家。

其實，以香港人的生產力，大部分都負擔得起房屋建築費有餘，根本毋須靠政府資助，也有能力解決住屋問題。關鍵是政府有沒有足夠的土地供應，以及是否願意少收地價罷了。今次私人資助房屋計劃顯示，只要政府不收地價，樓價就可以便宜50%，普通香港人都可以買得起。

原載：am730

https://www.am730.com.hk/column/新聞/私人居屋憑甚麼五折出售-297270

原圖：星島日報

https://std.stheadline.com/realtime/article/1706369