恒大的債務危機，導致內地的房企無一不感受到壓力。由於金融機構對房企失去信心，以致房企的資金成本暴增，沒有十厘以上的債息，休想可以在市場上借到錢。偏偏在這段時間，樓市疲弱，原先預期的樓價升幅都沒有出現，房企的利潤因而大減，根本無力承擔這麼高的債息，令整個行業都前景堪虞。

在這樣的形勢下，內地的開發商近期都不敢積極參與投地，以致近期地方政府推出的土地，大都乏人問津，流拍的情況十分普遍，大大影響了地方政府的財政收入，只好紛紛向中央告急。

中央政府雖然不願意看到中國的經濟過度依賴房地產，但亦十分明白，這種情況不能用一刀切的方法，一次過加以解決；否則，中國的經濟可能會出現不易彌補的創傷。因為，靠房地產支持的行業實在太多了，隨便數來就有：建築業、建材行業、財務貸款業、家電與家具業、裝修設計行業、廣告業，以及銷售中介行業等。如果房地產業不景氣，這些行業都會被拖累，大量人口會因此而失業，GDP增長可能會大幅回落。在這種情況下，即使中央原先有意收緊房企的經營空間，最終仍得出手相救。

人民銀行最近就出來派定心丸，叫大家不用太擔心。人民銀行金融市場司司長鄒瀾日前就公開表示：恒大出事僅屬個別情況，緣於恒大自身經營管理不善，盲目多元化，擴張過急；但其他房企大部分都經營穩健，財務指標良好，總體上是健康的。意思就是叫大家放心，在借錢給房企時，沒有必要收這麼高的利息。

此外，鄒瀾又形容恒大事件風險可控，不會對金融業構成太大的溢外衝擊，因為金融負債佔恒大的總負債不足三分之一；加上債權人分散，單個金融機構的風險敞口有限。恒大事件應不會變成另一次雷曼兄弟事件。

最後，也是最關鍵的一點，就是鄒瀾指出，有部分金融機構對三條紅線要求有誤解，例如誤以為不可向三線超標的房企發放開發貸款。三條紅線只是限制金融機構不得向房企的既有項目增加貸款；但當房企從一個項目獲得銷售回款償還貸款後，理應就可以為其他新項目提供開工融資。這等同讓房企久旱逢甘露，可以獲得新的資金來源。

鄒瀾認為，房企近期的資金鏈緊繃，在一定程度上是以上的誤解所造成，人行已在9月底召開房地產金融工作座談會，指導銀行「準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度」，保持房地產信貸平穩有序投放。

經鄒瀾的這番解說，很多房企都鬆了一口氣，而金融機構亦可以放膽恢復向房企的新項目作貸款。據我公司在內地工作的同事反映，最近銀行已恢復向散戶貸款，協助他們向開發商買樓。銀行的貸款政策，已把重點放在穩樓價，而不是壓樓價，內地的房企有機會絕處逢生。

原載：am730

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原圖：文匯報

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