將2020年形容為新冠疫情年，一點都不誇張。這個世紀疫症把世界迎頭痛擊，不但傷害人類的身體，也將全球經濟一網打盡。還好，疫苗出現了，人們終於看到了希望，健康才是最大的財富，沒有強健的體魄，贏了世界又如何。

在疫情摧殘下，香港各行各業嚴重受創，縱使港府推出四輪抗疫防疫基金，算是作出最大支援，但對大部分中小企業只是杯水車薪。在此嚴峻時刻，金融銀行機構務必響應當局呼籲，負起社會責任，對客戶進一步放鬆銀根，共渡時艱。聖誕新年將至，農曆新年也快來臨，假如下月份開始接種疫苗，估計也要等到明年第二季才能接種完成。在這個非常時期，經濟仍然十分不景氣，企業一樣生存困難。

資金氾濫  推薦舖位和中小型住宅

可以想像，明年上半年環境不佳，下半年才會慢慢復甦。筆者雖是物業投資者，但今年初曾經講過，投資股市或會比樓市好，自己也身體力行作出投資，結果算是有微利。那麼明年投資又該如何部署？明年上半年會是一個良機，除了買進舊經濟股，應該認真考慮重手投資樓市。有讀者直接詢問買何類物業，比較簡單的方法，假如家庭成員仍然有首置配額，可以買入市區中小型二手樓單位，或者呎價在$1.8萬以內的大型屋苑新盤。

香港是國際大都市，投資方面除了要考慮經濟因素，不可能不考慮國際因素，也就是應考慮地緣政治帶來的影響。就如一些被美國制裁的公司，被列為實體清單對象的有華為、中興和中芯國際等等，這些股票顯然應該暫時避之則吉。同樣道理，外資正在撤離，中資按兵不動，可能受到影響的某些物業類型，自然也應該暫時别踫。因此，得出的結論就是，2021年投資中小型物業。

為了拯救經濟，世界各國大量印鈔仍未停止，明年資金氾濫程度可想而知。當然，股市會是最大得益者，但也會有部份資金流入樓市，尤其是一些價格低殘的範疇，如工商舖物業，筆者推薦大家投資商舖，是因為舖位市場受政治因素影響較微，最重要的是通關帶來遊客，消費市場直接得益；工廈也是可考慮範圍，本身價格基數較低，受惠活化政策和樓宇重建，工廈供應嚴重短缺，此類物業抗跌力較強。

原圖：無綫新聞截圖