使用者名稱
使用者電郵
密碼
確認密碼
年齡
性別
Generic placeholder image
想收到的資訊
  • 時事
  • 投資
  • 生活
喜歡的資訊
  • 編輯推介
  • 時事新聞
  • 博客
  • 投資
  • 趣味影片
  • 生活
教育水平
  • 小學
  • 中學
  • 大學
  • 碩士
  • 博士
常用的社交媒體
  • Facebook
  • 微博
  • WeChat
  • Whatsapp
  • Twitter
  • Line
  • Instagram
確認

我們會發送內含重設密碼連結的通知信給您

確認

博客

政府應引導地價回落 而非維持地價高企

2020.08.27 15:00 博客 施永青

香港自開埠以來都以自由港作定位,稅率甚低,以致政府不得不依賴賣地收入,作為入息的一項主要來源,以補稅收的不足。為此,港人就只得接受高昂的樓價與較擠逼的居住環境。因為政府會為了維持地價高企,而控制土地供應。

回歸後,特區政府雖表明態度,要放棄對房地產收入的依賴;但只有政策方向,卻沒法具體落實。原因是很多相關部門仍沿用舊有的處事方式,而這些處事方式都是有維護高地價作用的。

以地政署估算地價的方式為例,有關的政治問責官員,一般都不會給予任何指引,以免妨礙前線技術人員作出客觀公正的評估。結果技術官員就只能按學校裏學到的方法來估價,亦即是按當區樓宇的市價來推論土地的價格。測量師會先計出地盤可建多少上蓋面積,然後按當區樓宇的市價去推論土地上的樓宇建好後,總共可以賣得多少收入,只要再減去地產商的建設成本與合理利潤,就是政府該收的地價。

這種估價方式,言之成理,好似無懈可擊。問題是這種估價是以當區樓宇的市價推論出來的。而這種市價,正是社會與政府自己都認為是偏高的,需要設法改變的。其結果是政府以一個偏高的樓價來計算地價,而地產商用高價投得土地後,亦不會用一個連成本也收不回的價錢來賣樓,導致香港的高樓價揮之不去。

政府自己賣地,就堅持收高地價;但收私人手上的土地時,就強硬壓價,不願考慮土地內含的發展權益。這既不公平,亦不合理。

正如我昨文指出,新界原居民手上的土地,其業權在英國人到來之前,已獲清朝承認。這些土地原先並沒有用途上的限制,所謂只限作農地用途,是殖民地政府強加上去的。政府不應完全剝奪這類土地擁有者的發展權益,只用農地價來賠償這類土地擁有者的權益。

以上的做法,顯示特區政府在日常運作時,仍處處不忘收取更多與土地有關的收入,導致香港的地價長期高據不下。政府若是真的想看到樓價下跌的話,應對負責估價的技術官員作出具體的指引,以引導地價逐步向下調整,而不是用高地價去支持高樓價的合理性。

政府手上有大量的土地資源,只是城市規劃做得不好罷了。政府完全可以透過對土地的重新規劃,增加市區用地的供應,並藉此引導樓價逐步向下調整。只要地產商看到政府未來將會有大量土地推出,而且地價有向下調整的傾向,他們就會鬥快發展自己手上的項目,以免將來面對更多的競爭。由此看來,政府完全有主導地價發展的能力,沒有必要在訂定地價時,非與現時的高樓價掛鈎不可。

原載:am730

https://www.am730.com.hk/column/%E6%96%B0%E8%81%9E/%e6%94%bf%e5%ba%9c%e6%87%89%e5%bc%95%e5%b0%8e%e5%9c%b0%e5%83%b9%e5%9b%9e%e8%90%bd-%e8%80%8c%e9%9d%9e%e7%b6%ad%e6%8c%81%e5%9c%b0%e5%83%b9%e9%ab%98%e4%bc%81-232535

原圖:無綫新聞截圖

 

投票已截止,多謝支持

發表意見

排列方式:
wljiang
贊同。政府是否怕犯狗借城市規劃的修改攪事,犯狗攪事是必然的,政府要依法據理力爭,不要以為花巨款去填海就冇爭抝。只要釋放部份郊野公園邊緣地方去建屋,就可以解決大部份住屋問題,要打官司就打吧,不開始司法程序,永遠停在起點,請政府起步喇。
20小時前