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投資

口袋裡有錢 樓股任君選

2020.03.14 15:00 投資

港大微生物學系教授袁國勇指出,目前香港表面只有110多名新型肺炎確診病例,但實際上應該有800名確診者正在社區傳播,由於這些人没有明顯症狀,故廣大市民是防不勝防。袁教授還表示,如果没有研發出治療藥方,疫情是不會停止。聽到專家這番言論,令人感到非常不安。

香港樓價指數上周下跌1.78%,是4年來最大跌幅,樓市下跌對經濟前景帶來負面影響。今天香港真正處於非常時期,世界貿易爭端不斷,香港社會紛亂不止,已讓本港經濟倒退;再加上新型肺炎疫情不停,先由國內傳出國外,恐怕演變成從國外傳回國內,香港是外向型經濟城市,擔當著國內外投資經商的橋樑角色,然而處理疫情的封閉隔離和斷絕往來方式,似乎要再送本港經濟走向衰落一程。

增樓市供應 容買賣多一層樓

執筆當天港股大跌逾千點,深夜美股又跌至觸發熔斷機制,道瓊斯指數狂跌2,000點,金融市場動盪不安。此時此刻內憂外患,正是「屋漏兼逢連夜雨」,然而香港金融中心地位難以代替,股市自有國家和港府撐腰,筆者並不太擔憂,相信大跌之後又可重返。除此之外,樓市是香港經濟的另一道防線,可這道防線只能靠港人自己保護。很多人會有疑問,股市已出現崩盤,樓市仍然還是不倒翁嗎?

香港地少人多,住屋供不應求,形成樓價長升長有,年輕人置業遙不可及。其實,樓市並沒有只升不跌的神話,好像97年發生亞洲金融風暴,直至2003年沙士期間,樓價跌了6至7成;而08年金融海嘯,香港樓市8個月左右跌了22%。只要肯努力上進,減少無謂埋怨,同時也養成儲蓄習慣,機會就會留給有準備的人,或許就在今天,只要你口袋裡有錢,低價的股票和樓房任君選擇。

面對如今的天災,世界各國除了積極抗疫,也大力推出各項救亡行動,港府當然也不例外。筆者建議,從經濟角度出發,樓市以增加二手供應為目標,港府應該微調樓市措施:(一)買家購買第二層時一樣支付從價印花稅,最多4.5%,購買第三層樓才支付買家印花稅(即樓價的15%);(二)擁有第一層樓者可以隨時放盤賣樓,不必邀交額外印花稅,三年內出售第二層樓者才需要支付(此稅率為樓價10%至20%)。

原圖:網絡圖片

 

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