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博客

及早減辣 救經濟救民生

2020.03.15 15:00 博客 蔡志忠

財政預算案推出1300億紓困措施,但對樓市沒有任何撤招和減辣動作。財政司司長陳茂波解釋,目前樓價仍然高於市民負擔能力範圍,不想減辣令市場釋出錯誤訊息,讓樓價有序下調並非壞事。面對香港如此困局,港府仍然不肯大力挽救樓市,只是與香港按揭證券公司推出一個10億「定息按揭試驗計劃」。

我認為定息計劃對首置人士有一定的幫助,這個計劃讓申請者買樓長遠比較有預算,不過額度只有10億,相信很快會用完。受預算案影響,加上業主願意減價配合,中小型單位受到追捧,成交略為增加,然而今天香港經濟受到天災、地變和人禍三重夾擊,樓市難以獨善其身,定息按揭計劃是小恩小惠,只可短暫刺激一下交投,改變不了樓市中短期下調的勢頭。

港府不肯出招救樓市,一方面認為樓價還沒有大跌,另一方面也不想炒風重臨,這個看法沒有不對,只是不周祥。當局和外界一樣,總有一個誤解,以為減辣樓價就會回升,政策就會被千夫所指。其實不然,減辣是刺激樓宇交投,帶來更多經濟活動,讓業主可以減價促銷賣樓,順利套現救公司和救員工,也使樓價下調有序,避免出現斷崖式急跌。

如樓價跌2成 急賣須減3成

現今支撐樓價的唯一皇牌,就是土地供應短缺。外界預計今年新樓供應只有13000幾伙,港府統計大約有19600伙,筆者認為,港府將興建公私營房屋的比例改為7比3,著重建造公營房屋,加上肺炎疫症仍在持續,無疑影響地盤工程的施工進度,因此,今年私樓要達到19000伙供應恐怕不容易。其實,供應和需求只是影響樓價的其中一個環節,就像97年出現亞洲金融風暴,經濟一片大蕭條,當時的「八萬五」供應計劃已名存實亡,然而,樓價仍然繼續往下跌了一段長時間。

根據港府向來施政態度,可能要等到樓價下跌2成到3成才出手救市,但這樣的跌幅代表有些業主減價1成賣樓,有些需要減價3成至4成,急賣者就必須大幅減價,才能立即找到買家。經濟差時樓價低,樓價低時經濟更差,形成惡性循環。筆者強調,呼籲港府撤招或減辣,主要目的是救經濟救民生,並非救樓市,為免經濟嚴重受創,像末期肺癌神仙難救,港府宜及早順應民意,撤招減辣。

作者:亞洲地產創辦人 蔡志忠

原圖:星島日報

https://std.stheadline.com/instant/articles/detail/1210318/%E5%8D%B3%E6%99%82-%E9%A6%99%E6%B8%AF-%E6%9C%AC%E6%B8%AF%E5%B7%AE%E9%A4%89%E7%A7%9F%E5%80%BC%E6%B8%9B2-4-11%E5%B9%B4%E4%BE%86%E9%A6%96%E6%AC%A1%E5%9B%9E%E8%90%BD

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