財政預算案推出1300億紓困措施，但對樓市沒有任何撤招和減辣動作。財政司司長陳茂波解釋，目前樓價仍然高於市民負擔能力範圍，不想減辣令市場釋出錯誤訊息，讓樓價有序下調並非壞事。面對香港如此困局，港府仍然不肯大力挽救樓市，只是與香港按揭證券公司推出一個10億「定息按揭試驗計劃」。

我認為定息計劃對首置人士有一定的幫助，這個計劃讓申請者買樓長遠比較有預算，不過額度只有10億，相信很快會用完。受預算案影響，加上業主願意減價配合，中小型單位受到追捧，成交略為增加，然而今天香港經濟受到天災、地變和人禍三重夾擊，樓市難以獨善其身，定息按揭計劃是小恩小惠，只可短暫刺激一下交投，改變不了樓市中短期下調的勢頭。

港府不肯出招救樓市，一方面認為樓價還沒有大跌，另一方面也不想炒風重臨，這個看法沒有不對，只是不周祥。當局和外界一樣，總有一個誤解，以為減辣樓價就會回升，政策就會被千夫所指。其實不然，減辣是刺激樓宇交投，帶來更多經濟活動，讓業主可以減價促銷賣樓，順利套現救公司和救員工，也使樓價下調有序，避免出現斷崖式急跌。

如樓價跌2成 急賣須減3成

現今支撐樓價的唯一皇牌，就是土地供應短缺。外界預計今年新樓供應只有13000幾伙，港府統計大約有19600伙，筆者認為，港府將興建公私營房屋的比例改為7比3，著重建造公營房屋，加上肺炎疫症仍在持續，無疑影響地盤工程的施工進度，因此，今年私樓要達到19000伙供應恐怕不容易。其實，供應和需求只是影響樓價的其中一個環節，就像97年出現亞洲金融風暴，經濟一片大蕭條，當時的「八萬五」供應計劃已名存實亡，然而，樓價仍然繼續往下跌了一段長時間。

根據港府向來施政態度，可能要等到樓價下跌2成到3成才出手救市，但這樣的跌幅代表有些業主減價1成賣樓，有些需要減價3成至4成，急賣者就必須大幅減價，才能立即找到買家。經濟差時樓價低，樓價低時經濟更差，形成惡性循環。筆者強調，呼籲港府撤招或減辣，主要目的是救經濟救民生，並非救樓市，為免經濟嚴重受創，像末期肺癌神仙難救，港府宜及早順應民意，撤招減辣。

作者：亞洲地產創辦人 蔡志忠

原圖：星島日報

https://std.stheadline.com/instant/articles/detail/1210318/%E5%8D%B3%E6%99%82-%E9%A6%99%E6%B8%AF-%E6%9C%AC%E6%B8%AF%E5%B7%AE%E9%A4%89%E7%A7%9F%E5%80%BC%E6%B8%9B2-4-11%E5%B9%B4%E4%BE%86%E9%A6%96%E6%AC%A1%E5%9B%9E%E8%90%BD