香港東區工商聯上星期訪問上海市，拜訪了市政府和幾個主要的區政府部門，受到高規格的接待。短短的三天行程，參觀了十幾家著名大型企業，和多個工商團體進行親切的交流和會談。本人作為訪問團的團長，覺得這次活動十分有意義，工商界能夠多組團出訪，或多或少會對營商帶來裨益。

不到上海不知自己企業小

人們常說「不到北京不知官小」，其實不到上海也不知自己企業小。這次訪問參觀了商用飛機製造公司、騰訊企業、機械人公司和萬科集團等等，這些大型企業不僅在國內聞名，也揚威海外。中國經濟已排名於世界前列，單是上海市的生產總值已高過許多西方國家，經濟增長之快令人驚訝，港人有機會應多到內地進行考察。 說回老本行，到上海自然也要了解一下當地樓市。參觀萬科發展的一個市郊樓盤，地點類似在香港的將軍澳或沙田大埔，據工作人員介紹，售價每呎大約人民幣9千元左右，算起來每呎約港幣1萬元多一些，不過內地是以建築面積計價，所以如果每呎以實用面積算的話，折合港幣應該到達1.3萬元左右，跟目前香港新界區樓價相差不遠。 香港樓價貴絕全球人所共知，原來上海樓價也在急起直追，據聞最頂級豪宅售價高達每呎人民幣3.5萬元，可說是天價了。跟當地一位企業老總閒聊，他們當地人認為房價升得太誇張了，房價跟一般人的收入完全脫節，普通打工階層根本不可能買房，連所謂高薪厚祿的公務員也買不起。然而，上海樓市為何仍然如日方中，樓價仍然繼續攀升呢？

上海發展前景較香港樂觀

香港九七回歸期間，樓價比上海貴十倍，到了今天，整體來說應該只貴一倍左右，也就是說廿年來人家升了九倍，我們升了幾成而已。上海人認為在中國繁華都市裏，他們的樓價排名第二，還沒有香港貴，作為二哥非常好，仍有上升空間。既然上海經濟比香港好，發展前景也較為樂觀，他們認為樓價將來會追上香港，因此一有積蓄，便瘋狂購買物業，形成樓市一直向上的勢頭。 樓市上升對於未置業者而言，難免產生一些怨氣，尤以香港人更為顯著，特區政府為了平息怨氣和提升民望，真正多番出招加辣打壓樓市。不過，內地民眾對於樓價急升沒有太大埋怨，他們認同地產業對經濟的貢獻，根據內地財經報導，國內的6.7%經濟增長，其中3.3%的貢獻是從地產方面取得。另一方面，做第一者比較矚目，會常讓人針對和嫉妒，所以上海人還是樂於做第二，他們認為做二哥的好處更多。 圖：大公報 http://news.takungpao.com/paper/q/2015/0126/2901288_print.html

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