去年十一、十二月份及今年一月份二手樓宇交投量均低於2千宗，創出有紀錄以來的新低，相信今個二月份農曆新年的傳統淡季，肯定也是交投冰封。面對如此困境，經濟必受影響，相關行業從業員叫苦連天，於是減辣之聲又再響起。
樓市百分百確定轉向，正式步入下行周期，然而樓價指數只是錄得從高位回調10%左右，現階段政府是否應該減辣？或者放寬逆週期措施？這是一個值得探討的問題。上週金管局總裁陳德霖公開宣布，一旦確定樓市下跌，就會考慮適當放寬逆週期措施，即是放寬樓宇按揭成數。顯然，陳總裁和市場人士的看法不一，他還没有認定樓市正式向下走。
外界均認為，財金官員和特首以及其他高官對樓市減辣態度不一樣，每當財金官員說要考慮減辣時，相隔一兩天，特首總會立即出來否認，可是這次陳總裁發表言論後，政府態度開始放軟，只派張炳良局長加以例牌否定。大家有時候會對政府施政產生混淆，其實認真想清楚，財金官員如曾俊華司長或陳德霖總裁，兩位所說的是樓宇按揭措施，而特首和一眾高官所提及的，則是捆綁樓市的「3D辣招」。
從政府高官的一些表態中，大家不難看出一點破綻。綜觀後得到結論，銀行的逆週期措施有機會放鬆，而撤銷「3D辣招」的道路還很遙遠。不過，在確定樓價下行的標準還沒有共識的情況下，金管局似乎仍按兵不動，或許要等到樓價從高位下跌15%至20%左右，金管局才肯輕微放鬆按揭成數。
筆者認為，二千宗不夠的二手成交量已經代表慘淡的物業市道，樓價進一步向下跌是肯定的事，今天就算是輕微放寬按揭成數，只是幫助小部分上車者完成買樓願望，細價樓交投量或許會多一些，經濟運作或許會好一點，但是樓市趨勢仍然不會改變，樓價仍然會向下跌。陳總裁出招是推動經濟發展和幫助就業市場，外界評價一定讚多於彈。
至於何時檢討樓市「3D辣招」，我想短期內大家還是死了條心罷了，CY政府明言樓市辣招是管理需求措施，香港樓市剛性需求巨大，政府出盡法寶才使樓價從高位跌了一成，萬一撤招令樓市回升，責任由誰負責？怎向反對派交代？政府要讓樓價下跌的意志堅定，如果樓價沒有下跌3成以上，恐怕難以動搖其立場。
從經濟角度看，放寬按揭成數來刺激樓宇交投，對社會發展起積極作用，此乃無可厚非，就算是內地政府也頻頻出招救樓市，可以說救樓市就是救經濟。至於「3D辣招」何時會撤銷？16個月後再說吧，箇中玄機，下回分解！
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