2015年的樓市可用峰迴路轉來形容，樓價先升後跌，全年大致上沒有太大上落 。踏入新的一年，相信多數人均看淡後市，爭議的是2016年樓價會跌多少，一場專家的評估報告即將呈現，以目前市況看來，應該沒有人會預期明年樓價上升吧！ 作為樓市評論者，如果想嘩眾取寵，語不驚人勢不休，可大膽作一個明年樓價上升一兩成的預言，肯定可上報章頭條，立刻聞名香江。至於樓價是上升還是下跌，時間還很長，要等到年底才真正揭曉，反正沒有法律責任，不妨估測一下又何妨。香港的核心價值，就是言論自由。

樓價下調兩三成  無傷大雅

不過，如果真去發表樓價上升的言論，一定要有心理準備被淡友們圍攻。今年樓市成交慘淡，一手樓僅售約1.55萬伙，二手樓更只錄得約3.6萬個交投，創下12年新低，在如此惡劣形勢下，說明年樓市上升，的確是十分牽強。樓價下跌不單是未買樓者的期望，也是港府施政的方針。 雖說「地產辣招」是世紀辣招，然而並沒有將樓市打沉。以前香港出現金融危機，失業率急増，加上供樓利息上升，引發大量負資產和銀主盤出現，樓價大跌理所當然。可是，如今並没有金融危機，也非經濟不景氣，樓市下跌主要是和各界大力唱淡有關。無論是港府高官，還是報章傳媒，似乎一面倒希望樓價回調兩三成。 坦白說，今天樓價升到如此高位，引來淡友大力唱淡，好友自然也要識趣，最好銷聲匿跡，别再張揚。香港社會爭拗不斷，樓市已屬於政治市，如能共創和諧環境，樓價下調兩成又有何相干！樓價回到2014年年中，對於業主們來說，其實無傷大雅。住宅市場關乎民生議題，難免要以整體大眾利益出發。

本地市場  零售前景露曙光

轉一轉話題，說說商舖市場，本欄曾提及內地旅客減少，影響高端消費市場，銅鑼灣、尖沙咀等一線街的鐘錶、珠寶及名牌貨滯銷，吉舖到處可見。當大家以為零售前景一片暗淡時，卻出現柳暗花明又一村景象，以本地購買力為主的一些商場，近日竟出現丁財兩旺情況，為香港經濟帶來一點曙光。 據報道，今年聖誕假期，以本地客消費為主力的大型商場，均錄得人流量和生意額比去年好，升幅大約10%至12%不等，如官塘apm、柴灣新翠商場、大埔超級城、九龍灣Megabox、大角咀奧海城以及屯門市廣場等等。單以apm為例，聖誕假期（7天）人流量逾230萬次，較去年升13%，生意額達到6800萬元，增長約10%。以上這些都是真實數字，只是報章報道時篇幅較小，大家不易察覺而已。對香港經濟，不宜過於悲觀！ 圖：無綫新聞截圖

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