「團結香港基金會」發表首份土地及房屋政策研究報告，建議政府推出「補貼置業計劃」，新建公營房屋不分公屋或居屋，全部可買可租，或者先租後買，以低至半價售予申請者，冀望將來八成港人能擁有自置居所。

基金會不但倡議新建公營房屋以五折出售，甚至希望政府向銀行作出擔保，以九成半按揭貸款提供予購買者。換言之，即是一個市值400萬的物業，以200萬出售，首期只需10萬元，這樣的話，相信只要有一份正當職業，個個港人都有能力買樓上車，都會有屬於自己的安樂窩。

團結香港基金會是前特首董建華牽頭創辦，今天提倡的補貼置業計劃，難免令人想起當年的「八萬五」，當年的「八萬五」房策希望七成香港人擁有自置居所，今天的補貼置業計劃目標更為宏大，假如能讓八成的港人達成置業夢想，的確是十分偉大的願景。

助達置業願望 恐成空談

董建華宅心仁厚，十多年還没有放棄為港人爭取自置居所的計劃，這種建議肯定受到大多數市民歡迎，看王于漸教授在電視機上振振有詞的發言，便知道多有信心可爭取到社會支持。就像當年的「八萬五」房策，剛推出時也是博得了一時掌聲，今天這種建議已經成為爭取民意的新常態。

筆者認為說說倒是容易，但落實會好困難，當年讓七成人擁有物業尚且做不到，今天更進一步要八成港人達成置業願望，恐怕又是一番空談。大家先看看長遠房屋策略，訂明未來十年興建49萬個住宅單位，其中29萬個屬於公營房屋，20萬個是私營房屋。但政府最新公布的數據顯示，未來五年僅有九萬八千個公營房屋落成。以這樣的進度來看，即使全部公營房屋轉為半價出售，也多不了很多港人成功置業。

高地價低稅制 勢須改變

另一方面，如何增加土地供應是老生常談，雖說本港仍然有67%的綠化土地及郊野公園可供開發，但是，要取得環保團體和保育組織支持，談何容易？此外，建築工人短缺也是一個大問題，即使真正覓到土地，人手不足也蓋不成這麼多樓。工會指出，現時業界仍然欠缺約一點五萬個技工，當局的當務之急是吸納更多建築業新血，否則應付不了日益增多的建屋量，或許會出現因趕工而導致短樁事件重演。

當然，更重要的是，要人人有房屋居住，還是個個可以做業主？如果期望八成的市民自置居所，那麼，房價一定要訂得很低，低到大多數港人均可以負擔的範圍。如此這般，香港要改走低地價房策，改變現行的低稅制政策，土地方面的收入將大幅減少，而利得稅、薪俸稅等方面要大幅增加，希望人人有自置物業的港人，必須作好心理準備。

圖：NOW新聞台截圖

http://news.now.com/home/local/player?newsId=157308