近期樓市交投淡靜，上月份(10月份)二手樓僅錄得1,800宗成交，11月份也相差不了多少，而今個月一手樓估計也只有1,000宗左右，交投量比03年「沙士」期間還要少。大多數讀者都知道，當年香港受到亞洲金融風暴衝擊，經濟嚴重衰退，直至03年世紀疫症「沙士」來臨，香港樓價大跌6至7成，出現逾10萬個負資產個案，當時很多人走向破產之路，人們聞樓色變，樓宇交投自然創出新低。

然而，今天成交量竟比沙士期間還低，地產代理形容樓市進入冰河時期，媒體總是報導道劈價成交，專家均預期樓市未來下調1到3成不等，有末日博士甚至推測樓價將大跌5成。香港市場資訊透明，當大家看到這些負面報導道，誰還敢入市買樓？少數實力較強的買家，想在此刻「執筍嘢」，可是在真實的市場裏卻很難找或找不著，於是樓市變得買賣兩閒。

這種拉鋸的局面還會維持一段時間，至少農曆年之前不會有太大改變。即使貿易戰有緩和跡象，新盤定價也較為克制，但也不足以刺激整體樓宇交投，尤其是向來被辣招捆綁的二手樓巿場，在農歷年前肯定不會有轉機。買樓是人生重大投資，除了自住也要顧及將來有否升值潛力，在一個籠罩著預期樓價大跌的市場，準買家不會那麼愚蠢和衝動。

中美問題根源難解決

樓市有兩種人，分為好友及淡友，好友是在樓市不景時，仍然不會急於賣樓，會想著樓市何時復甦，為利好因素尋找一些理由，甚至出手趁低吸納；淡友是在樓市興旺時，馬上沽貨離埸，甚至連自住物業也賣掉，以身作則展示自己看淡後市，然後跟隨專家們一起唱淡，希望樓價真跌三、四、五成，將來可以低價回購，做到「高沽低揸」。

月底習特會面是市場的焦點，估計中美雙方都會作出讓步，談判或許會有一些進展，但問題的根源不會馬上解決。中美之爭會變成一種常態，經貿也好，戰略也好，中方或多或少會受到一點影響，但我認為中國的經濟增長仍然可以保住6%，這已經是很了不起的事。而中國是香港的堅強後盾，香港不會差到哪裡去。

至於樓市未來走勢，筆者認為不必看得太淡，今天的樓市穏健，與97年至03年沙士期間的市場，不可同日而語。剛性需求仍然強勁，居屋抽籤有26萬人申請，畢竟香港地少人多，闢地填海建屋非一時三刻可以達成，計好自己的數，碰上便宜的盤，或者正是低吸之時。

原圖︰大公報