每當國際形勢有變，甚麼金融危機、股市下跌、還有樓市加辣等因素出現，物業市道就會變得淡靜，樓價開始有下跌壓力。此刻，總會湧現一大堆看淡後市的評論文章，開始時預測樓價跌勢溫和，繼而矚目的評論者突圍而出，他們會高呼樓價即將大跌。

樓市評論者想一舉成名，作出大膽的預告是一個好的方法，所謂「語不驚人死不休」，不說樓價大跌3、4成，就不能與眾不同。而在評論者當中，的確也有好幾位末日博士或者大淡友，他們深受媒體歡迎，每次預測雖然都不中，但每次都要做訪問，都要放頭條，無他，媒體也要照顧不同讀者的需求，看淡後市的讀者，就是喜歡閱讀大跌的報導。

言論自由是香港令人羨慕的地方，只要不是惡意毀謗或人身攻擊，喜歡説甚麼幾乎都可以，極少有毀謗告得成，或以言入罪的情況發生。因此，評論樓市也好，股市也好，喜歡怎麼評論就怎麼評論，喜歡說升5成也好，說跌5成也好，無所謂，讀者是否入市投資要自行判斷，升跌風險自負。

二手樓市冰封 代理生存困難

有讀者問為何報導一面倒唱跌樓市，總是看到業主大幅減價兩三成賣樓個案，樓價真跌得那麼多嗎？故意唱高唱低的言論筆者不懂，也不想刻意去嘩眾取寵，大家不如一起來看看數據，中原城市領先指數本周報183.7點，創出今年新低，比起最高峰時期的188.64點，跌了4.94點，即是樓價從今年高位開始下調，共跌了2.67%，即使登記有滯後情況，最多也只是跌3%左右，非報導中短期大跌兩三成。

真實的數字未必人人喜歡，樓價只是輕微下跌會讓淡友們感到失望，現實就是那麼殘酷。沒錯，中美貿易戰還在打、利率仍處於上升趨勢中、樓宇未來供應愈來愈多等，這些利淡因素，使買家暫停了買樓步伐，濃厚的觀望氣氛讓二手樓市幾乎陷於停頓。人們形容如今樓市是「冰河時期」，地產代理公司處於艱苦經營邊緣，預言行內會出現裁員潮。

4萬名地產從業員為了生存，必將展開一場軑弱留強的競賽。礙於業主不肯接受現實，買家又不便宜不買，如何促成交易傷透了腦筋，業界惟有借勢唱淡樓市，多報導大減價的成交，讓樓價下跌得快一些，這也是無可厚非。如果問我現在該不該買樓？還是那一句，倘閣下是首置者，碰上低於市價10%以上的樓盤，仍然可以買。

原圖：大公報

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