筆者上周的文章「如何令樓價下跌」，引來坊間不少迴響，連老友樓市專家湯文亮博士也表示關注。今天香港樓價愈升愈有，暫時看不到停下來的迹象，說要讓它往下跌，簡直不可能。

樓價跌與否 取決執政者

要樓價下跌，真那麼難嗎？其實不然，只是願不願意做，或者有沒有勇氣去做，筆者所指的當然是現今的執政者，普羅大眾是沒有這個能力去改變現狀。既然大家今天已有共識，要以增加土地供應，來遏阻樓價的升幅，為何還會質疑本人的文章？

猶記得許多年前，香港樓市被形容為投資者的天堂，歷屆政府為平息民怨，多番出招打擊樓市，不知有多少位特首和高官頻頻出鏡，公開呼籲抵制樓市炒風，提醒市民爆破風險，入市買樓要三思。而當時筆者就曾經於文章指出，高樓價非短線投資者推高，結果不但沒有被有關當局接受，而且還成了千夫所指，坊間幾乎沒有人認同筆者觀點。

樓市癲價非投資者炒起

這也難怪別人質疑，作為地產界人士身份，難免讓人帶上有色眼鏡。自從那一天起，筆者忽然有所領悟，不再投資住宅市場。今天事實已經證明，高樓價不是投資者炒起，是否應該還筆者一個公道？也還投資者一個公道？如果讀者仍然不明白本人在說甚麼，那麼請大家認真看看，為何今天樓價屢創新高，而今屆政府高官們卻不再講打擊樓市炒風呢？

「雖然你長得很高，但我會飛！」

「小鳥對長頸鹿說：『雖然你長得很高，但我會飛！』」這是蔡志忠名句。此蔡非彼蔡，他可是大名鼎鼎的台灣漫畫家。我們每個人都有優點，面對強敵不要畏懼，懂得聆聽並加以思考，取長補短，以謙卑的態度去包容和接受他人的意見，所有困難的問題都能得到解決。作為負責任的政府，思維必須開放一些，所謂集思廣益，尤其是業界的聲音，應該得到加倍重視。

自從若干年前，港府開始推出「3D辣招」，筆者就表示十分驚訝。並多次撰文指出，辣招雖然將炒家趕出市場，也管理了不少需求，但是供應同樣地大減，而買家並沒有消失，只是累積的購買力，在等待爆發的時機。在這樣的市場狀態下，一些心急的買家一窩峰跑進新樓，使價格屢創新高。筆者今天提倡減辣釋放供應，讓樓價先平穩後再下調，很多人嗤之以鼻，沒關係，大家等著瞧，看看哪一天港府減辣時，香港樓價是升還是跌？

原圖：大公報

http://news.takungpao.com.hk/paper/q/2017/0609/3459066.html