年初二車公廟為香港求得中籖，樓市評論員演繹參差，不少評論認為香港樓價被過度炒高。其中籤文提到「寸土原來一寸金」，很多人覺得香港寸土只值寸金，筆者反而認為古時尚且寸金尺土，如今土地當然更加價值不菲。 對於樓市而言，中吉代表平穩向好，屬於好事。現今樓價這麼高，就別再得上籤了，否則樓價會再次飛升。大家期待的是一個健康穩定的樓市，房屋供應和需求平衡發展，樓價不要大升大跌，市民可以置業安居。 供需如何達至平衡，說易行難，一般是從人口的增長速度來計算房屋應該蓋多少。政府對於公屋和私樓的興建比例，大致上分為6比4，假如私樓每年的目標是2萬個，那麼公屋就是3萬個，合共要興建5萬個才可滿足居住需求。可惜過去經歷樓市暴跌，當時政府為救市而停止賣地，引致今天香港全民尋地，仍然追趕乏力。

房屋供需數字 計法不一定準

對於官方用數字來計算房屋供需，筆者認為不一定準確。先說需求，經濟好景時，老板賺錢多，市民收入也增加了，房子的需求就會變大。比如原本一家5口三代同堂尚可一起住，如今財富增加了就想買多一層樓，兒媳和孫子也可以搬出去住，房子的需求一下子就變大一倍。這情況在內地大城市甚為普遍，很多富裕的家庭都擁有好幾套房，父母經常要為未成年的子女作未雨綢繆。 至於供應方面，除了一手物業，二手市場也是一個選擇，樓市辣招之一額外印花稅，將買家捆綁3年難以放盤，引致二手樓供應驟減。此外一些手持多個單位的業主或投資者，由於賣出之後再買回另一層時，需要繳交15%的雙倍印花稅，因此這些人寧願將單位丟空，也不想放盤賣樓，以免「賣咗買唔返」，以上種種因素，導致今天的二手市場出現供應斷層。 新盤供應來不及，二手供應被禁止，每年正常的樓宇買賣應該達到12萬宗甚至以上，今天卻只有5到6萬宗左右（新樓約1.8宗+二手樓約4萬宗），顯然購買力沒有釋放出來。時代不一樣了，內地經濟突飛猛進，香港庫房儲備滿溢，兩地民間財富不斷累積，單是港人現金存款已比97年多了3倍。這巨大的樓市潛在購買力一旦爆發，將會是災難性的上升，所以，如果今年樓市如車公靈簽一樣平穩發展，對香港會是一件好事。 作者：蔡志忠 亞洲地產董事總經理 原圖：Now新聞截圖

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