有人說，人生最怕「上不了車」，我認為人生最怕「落錯車」。上不了車的人起碼知道，不能上車就安於現狀，沒有希望就沒有失望；但上了車未到達終點，卻又在中途落了車的人，往往不知道自己的錯，就像賣了樓拒絕再上車，就是一種悲哀。 置業是人生大事，千萬別落錯車。根據一項香港居民置業意向調查顯示，過去10年有61萬名市民曾賣出物業，當中有36萬人沒有重新買回，儘管有16萬人原本擁有多個物業，但仍然有多達20萬人至今沒有重新上車。而這班沒有再上車者，基於面子和條件問題，不想或不能租住公屋，絕大多數人只好選擇租私樓。 20萬人賣樓的原因眾多，有些是急需賣樓套現周轉，有些是年齡大了要留錢退休傍身，也有些是為了子女供書教學或出國留學等，這些都是生活上的需要，情非得已需要賣樓。然而，在這班賣樓者之中，估計有超過10萬人，所持的另一個重要理由是什麼？是看淡後市，他們希望在高位套現，等樓價下跌後再重新入市，俗稱「高沽低買」。

高沽低買 樓市罕見

高沽低買在股市經常見到，但在樓市卻罕有發生，能做得到的人少之又少，各位讀者最好不要亂學。印象中似乎只有97年高位沽樓，幾年後買回的人才得到好處，其他時間賣樓而沒有立即重新入市者，其實是做了一個非常危險的動作。他們並非沒能力買樓，忽然變成無殼蝸牛，是在拿人生作賭注。 為甚麼很難做到高沽低買？這是因為成本的關係，股票升1成沽出可以賺很多，樓價升1成賣出卻是要虧本。比如說，賣掉一個1千萬的房子，再於9百萬時買回，表面上賺了1百萬，實際上是輸錢，因為物業印花稅+佣金+律師費+裝修費等，合共大約最少需要100萬，還没有計算搬遷費以及浪費的時間等，一買一賣談何容易！ 散戶常說股市很難玩，樓市又不易投資，皆因物業印花稅愈加愈多，買樓的成本愈來愈大。香港政府才是真正的大贏家，當局一邊打壓買樓人士（包括投資者及海外人士），一邊徵收極重的印花稅，高樓價也是當局的辣招稅引起，買樓人士對庫房有很大貢獻，既然樓價的一成只夠支付各項行政成本，那麼賣樓等跌買回，樓價須跌2成或以上才有好處，難怪這麼多人慨嘆：「賣咗買唔返」！ 原圖：網絡圖片 https://pixabay.com/zh/%E9%A6%99%E6%B8%AF-%E5%9F%8E%E5%B8%82-%E9%80%8F%E8%A7%86-%E5%90%91%E4%B8%8A-%E9%BB%91%E8%89%B2%E5%92%8C%E7%99%BD%E8%89%B2-%E7%BB%93%E6%9E%84-%E5%85%AC%E5%AF%93-%E5%B1%85%E4%BD%8F-%E5%A4%A9%E7%A9%BA-2568174/

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