筆者常說每件事「有辣有唔辣」，是希望大家客觀分析事物，凡事總有好與壞的一面。香港樓價貴絕全球，引起不少未買樓的港人埋怨，因此，港府對房屋做了大量工作。但從另一方面看，也顯示了大都市的繁榮，君不見世界繁華都市，樓價都是高的嗎？我們總不能想要樓價跌，而希望香港變成經濟落後城市。 大家應該明白，香港樓價之所以高，是剛性需求所產生，也就是說需求大於供應，樓價自然易升難跌。政府為了解決高樓價問題出盡八寶，遏抑樓市辣招出完又出，管理需求措施加完再加，結果怎麼樣呢？當然是二手樓買家被控制，另一方面，二手樓業主也被捆綁，買家在沒有選擇的情況下，只好投進新樓市場。而聰明的地產商以印花稅回贈方式，以及高成數按揭（提供二按至8成等），成功奪走了市場上大部分的買家。 這是一個被扭曲的市場，在董建華、曾蔭權時期，香港一片反對官商勾結聲音，可當年的地產商利潤不算很高；到了梁振英、林鄭月娥年代，坊間甚少地產霸權話題，然而發展商卻愈來愈賺大錢。像新鴻基地產上周剛公佈的業績，今年全年盈利高達418億，在一個彈丸之地，有這種利潤簡直不可思議。

首置盤與居屋 政策重疊

人們總是認為今天樓價太高了，入市的風險十分大，寧願等待樓價下跌時才買樓。這也是當局一貫的口吻，每隔一段時間，官員們都會出來講一講泡沫風險論，其實這看法似是而非，大家只想到買樓的風險，沒有留意不買樓也有風險。如果說政府不關心中下層市民的居住問題，那是不公平的，只是所推出的房策是否對症下藥，那就有商榷的餘地。 就以港人首置上車盤為例，就是政府急市民所急的特設措施，在房屋供應來不及時，再一次優先照顧本地港人的置業需求。不過，政策落實並不容易，此計劃與居屋計劃都屬於政府資助房屋，兩個計劃同時存在，會互相比較甚至產生矛盾。例如：一個市值500萬的樓房，用一半的價格，即250萬賣給首置者，將來無論升跌，都原價賣給政府，沒有升值空間，只賺取了居住。而居屋同樣市值500萬，以7折買入時是350萬，如果升值至700萬後賣出，即須補地價3成，交210萬給政府後，還剩下490萬，減掉成本350萬，有140萬利潤。 兩個計劃哪一個比較好，現在還未能算清楚。如果首置盤不比居屋好，那麼設計首置就失去了意義，但如果首置盤比居屋好，人們就不會買居屋。所以兩個計劃最好是刪減一個，以免出現重疊的地方。至於入息上限定到8萬左右，其實已經是社會上最高薪的一族，這樣的階層也在資助買樓範圍內，未免令人覺得香港社會充滿福利主義。 原圖：大公報 http://finance.takungpao.com/dujia/2015-03/2930948.html

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