特首林鄭月娥兌現了競選時的承諾，將於下月份發表的施政報告推出「港人首置上車盤」，計劃還沒正式實施，坊間已有多個預測：(1)按照家庭負擔能力定價。(2)售價比居屋更低，是市價的一半。(3)不設收入下限，上限約7萬至8萬。(4)轉售較居屋嚴格，只可回購給政府，不能享有樓價上升的好處等等。

地產商趕下月前沽貨

政府通常會在政策推出之前，預先放風試測外界反應，俗稱「試水溫」，如果出現太多反對聲音，會作出一些修改甚至擱置有關計劃。不過，房屋政策一般受到的阻力較少，歷屆政府均視之為重中之重，原因是房策(包括辣招)本身就是爭取民望的重要武器。林鄭非常聰明，一上任馬上成立土地供應專組，將尋找土地的責任推給民間團體，減少官員被問責的機會。 這麼龐大的30人專組代表了甚麼？代表開拓土地資源非常困難，政府是傾盡全力了。然而不知大家有沒有留意到，在政府多番推介和放風中，始終沒有提到首置盤所推的數量多少，或者目標多少。這是最關鍵的數字，或許政府也沒有底，所以才將這個「波」推給社會。 有評論指首置盤計劃直接搶奪首置客，將對細價樓帶來衝擊，讓小單位價格下跌。這個見解表面上看有其道理，從近期地產商爭相推售細單位樓盤，盡量趕在10月份施政報告出爐前沽貨，便看得出發展商也感受到一定壓力。不過，雖然後市有一點不明朗，但是發展商並没有減價促銷，新盤繼續暢銷，價格再挑戰新高，連偏遠的屯門新樓竟也賣到每呎1.8萬元。

對樓市衝擊屬未知數

筆者認為港人首置上車盤，對樓市有何衝擊仍是未知之數，首先要看供應的數量有多少，如果只是一兩千個單位，或者是代替了部分居屋的數量，那便作用不大。此外，土地專組開拓的土地有沒有實質上的增加，即是在原定的3萬多公營房屋，以及2萬左右的私樓目標中，額外增加首置單位，如果做不到這一點，政策便會失效。 更重要的一點，如果首置盤只可回購給政府，不能有升值空間，那麼就是社會主義的計劃經濟，購買首置盤並不比居屋優勝，只是美其名做業主而已，跟新加坡的「組屋」也有點相似。港人羨慕星洲有近8成人成為組屋業主，但是星洲人平均財富卻比香港人低很多。所謂「有辣有唔辣」，選擇居住面積大一點，還是選擇升值空間多一些，真是見仁見智、各有各好。 原圖︰林鄭月娥Facebook、大公報 https://www.facebook.com/carrielam.hksar/photos/a.745574808955421.1073741828.743410059171896/776164975896404/?type=3&theater http://www.takungpao.com.hk/hongkong/text/2016/1001/27887.html

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