房屋問題歷來是港府施政重中之重，特首林鄭月娥上場當然也不例外。當不少人期待新政府將推出甚麼措施來穩住樓市時，荃灣有新樓盤收票逾2萬張，問鼎97年後新盤票王。這說明甚麼？說明有人在等待樓價下跌，但有更多的人選擇入市。 香港土地供應短缺，房價長期高企，早年買樓的人不但賺到居住，也賺到升值。錯過機會的人或會嫉妒或不忿，能力不夠的人惟有羨慕和慨嘆。不少人窮其一生去努力達成置業願望，哪怕是兩、三百呎的小房子，也要自己擁有做業主。筆者不怕外界責罵，一直苦口婆心勸告有能力的年輕人盡快上車，別理會高官們多年來樓市泡沫的威嚇言論，就是因為樓市是「早買早著，遲買睡不著」。

辣招早趕走投資者

筆者的大好友本色，大致上準確預測了樓市的走勢，當然也身體力行，從03年開始選擇一直買進，直到今天仍然是買多賣少。很多人覺得樓市不是升就是跌，有一半機會估中，沒甚麼大不了，其實不然，不少人雖然也看好，但就是沒有堅持下去，在樓市升了幾年後，認為升夠了就把房子賣掉，然後期待下跌後來個回馬槍買回，結果今天他們從好友變成了淡友，盼望樓價下跌盼到望穿秋水。 如果大家再看到排隊買樓的賓虛場面，一定會覺得嘖嘖稱奇，尤其是淡友們。樓價升到今天這樣的高位，全世界都說太貴了，為何還有這麼多人買？這些是投資者嗎？非也，政府的樓市辣招早已將投資者趕走，樓市政策優先照顧的是本地首置者，而發展商多建小單位，也是在配合政府的政策和迎合市場的需要。筆者認為，今天的樓市仍然存在剛性需求，首次置業人士如果能力所及，仍然應該入市。

政府應助基層上樓

那麼能力不足者怎麼辦？是等待樓市下跌還是另有所求？作為負責仼的政府應當實事求是，與其整天講樓市風險高泡沫大，不如多興建公屋、居屋或港人首置上車盤，切切實實地幫助有需要人士上樓，以解決他們居住劏房之苦，也免得外界以為政府會將樓價壓低，讓不夠能力者勉強上車買樓。 有人問樓價何時才會真正下跌？這問題真是天曉得。筆者的答案與眾不同，當港府開始減辣的時候，便是樓價下跌之時，如果當局仍要繼續出招壓市，樓價下跌機會很微。各位讀者細心咀嚼筆者文字，便會明白箇中因由。 原圖：大公報 http://news.takungpao.com.hk/paper/q/2017/0609/3459066.html

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