上周本欄提到香港樓價為何易升難跌，引來讀者不少回響。有人同意筆者看法，也有人持相反意見，有的讀者甚至認為樓市升到今天這個高位，後市應該是易跌難升才對。對於一眾讀者的意見，筆者都表示尊重，香港是言論自由的地方，大家均可各抒己見，本人對樓市的看法，謹供參考而已。 筆者所說的樓價易升難跌，是以一個長時期來計算，而事實上今天的樓價比當年高，就表示升幅長期大於跌幅。關於樓價易升難跌原因，上文主要是圍繞外資高價搶地，以及各項辣招稅使成本增加，從而引起樓價容易上升等因素來分析。然而這些似乎還不夠，之前篇幅有限，今天文章再作補充：

港府視地產為收入來源

人們以為樓宇只是用來作居住用途，其實不然。香港奉行高地價政策，我們的政府將出售土地以及樓宇交易印花稅等等，作為庫房財政收入的重要來源，也就是說政府口中說要幫助市民安居樂業，其實內裡早已將房地產當成是一種重要的財政收入來源。因此小市民更加要醒悟，在香港，樓宇根本就是一種投資工具，比起自住用途更重要。 這也解釋了今天香港社會貧富懸殊，大多數人買不起樓，為甚麼少數人仍可推高樓價。是因為少數人的財富多於大多數人，而這幫少數人都有投資的需要，他們的購買力仍然很強，沒有與現今的樓價脫節。所以，筆者常常提倡政府應該將房屋分為公營和私營二個市場，大量興建公營房屋去滿足基層市民的需要，而不是總想幫首置者買私人樓宇。

中國富人南下投資物業

此外，中國經濟發展迅速，每年均錄得6.5%至7%的強勁增長，創造了大量富裕族群。他們有見香港是安全城市，是投資者的樂園，於是特別喜歡香港，物業更是他們的投資首選。香港房屋不僅要滿足內需，更要滿足外需，今天本港樓市和內地經濟連繫在一起，國內經濟強勁，香港樓市得益。 另一方面，香港人均收入有所上升，尤以經商者和高薪一族較為顯著。這些有錢人不會將現金放在銀行收息，就算政府不讓投資者買樓，他們仍然有辦法入市。再加上利率長期偏低，購買細價樓的供樓負擔，部分似乎比交租還便宜。種種原因都像是在說明，樓市仍然存在吸引力，樓價仍然易升難跌。 原圖︰網絡圖片 https://pixabay.com/zh/%E9%9B%B2%E6%B5%B7-%E9%9C%A7-%E9%9B%B2-%E5%B1%B1-%E9%A6%99%E6%B8%AF-%E9%87%91%E8%9E%8D-%E5%BB%BA%E7%AF%89-%E6%99%9A-%E5%A4%9C-2517653/

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