有人說，只要香港的房屋問題得以緩解，社會將減少很多不滿情緒。縱然現屆政府視房屋政策為重中之重的工作，推出一系列措施希望紓緩問題。可惜，本港樓價仍處於歷史高位，與港人的入息差距愈來愈遠。依據差餉物業估價署的「私人住宅售價指數」，本港2月份私樓樓價指數較2012年7月升近48%，而同期的個人月入中位數只增加約25% ，家庭月入中位數亦只升約20%，反映港人較5年前更難負擔樓價了。依據美國一顧問公司於2016年公布的數據，香港已連續7年成為全球最難負擔樓價的地方，樓價中位數與家庭月入中位數已達18.1倍，遠較2010年時的11.4倍為高。不少人炒樓致富，更多的人感到置業無望，「望樓興嘆」，難怪本港的貧富懸殊和資產差距會愈來愈嚴重了。

劏房呎租與豪宅看齊

有些分析指出，本港樓價急升，是由於剛性需求大，社會有實際需要，但這解釋不是值得商榷嗎？畢竟，所謂的剛性需求一直都存在，為何樓價在過去幾年升得特別急？前不久，政府再次出招堵塞「辣招」的漏洞，希望杜絕「一契多伙」的情況出現，豈不曲線證明了市場上炒風嚴重？從報章可見，有些家長不惜傾家蕩產，冒著極大風險，也要出資協助20歲出頭的子女「上車」，真的有實際需要嗎？還是一種恐慌性情緒在背後驅動？ 無論如何，樓價急升所引申的問題不少，例如公屋輪候人數增加、加劇樓市的不穩定性、私樓租金上升、導致基層市民的居住環境愈變擠迫……甚至有報道指出，劏房的呎租幾乎與豪宅呎租看齊，可見基層市民正承受著極不平等的生活壓力。

樓市平穩 社會趨和諧

為紓緩社會非理性的亢奮和恐慌情緒，壓抑樓市炒風，運輸及房屋局是否可考慮除印花稅辣招外，增加供應如郊野公園等用地；重建中產公屋，讓收入較高但又負擔不起私樓人士紓緩住屋需要？另外，當辣招出現漏洞，運房局可否盡快堵塞？筆者深信，倘若政府能成功壓抑樓市炒賣風氣，讓市場恢復用家主導，樓市肯定會平穩一些，讓樓價上升速度與港人收入增長的幅度回復正常差距，社會也會變得更趨和諧。 作者：姚銘，北區區議員、新界社團聯會總監、民建聯中央委員 圖：文匯報 http://paper.wenweipo.com/2014/02/18/YO1402180006.htm

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