樓市的「大時代」又來臨了，千人大排長龍買樓的賓虛場面再現眼前。在過去的周未，新盤速銷近千伙，吸金超越100億，為近半年最暢銷時刻。為何突然出現如此搶購潮？一切應該從中資買地說起，從啓德發展區樓面地價每呎1.35萬元，到鴨脷洲臨海地王樓面地價每呎2.2萬元，香港人終於意識到，麵粉貴過麵包是短暫的，趁著今天仍然買得起樓，明知入市「唔理智」都要買。 儘管政府多番強調樓市出現泡沫風險，然而當美國加息後，香港一些銀行卻仍然宣布減息，出現如H-1.28厘的新低利率，這說明了甚麼？資金太氾濫了！熱錢湧入不僅使地產受惠，連股市也大幅上揚，看起來這年頭是樓股齊飛。如果今天仍然有人說樓價會下跌，我只能用不懂樓市來形容他。 財政司司長陳茂波在網誌提出警告：本地利率逐步上升，房屋供應逐步增加，樓市基本因素正在轉變，但市場仍然如此狂熱，情況實在「令人擔心」。他直言未來息口只會向上，加息是「幾時」的問題，而非「會否」的問題，並強調看不到有條件和空間「減辣」或「撤招」。 波叔的言論看起來好像正確，其實似是而非，政府每次對樓市出招加辣，市場只是短暫淡靜一下，不久又重回升軌，原因是辣招不能打壓樓價，只是封鎖了二手樓交投，一手樓發展商打破了封鎖，利用高超的銷售手法，加上靈活多變的回贈及付款方式，成功吸納市場上的購買力。 嚴格來說，樓市調控措施只是暫緩買家入市速度，沒有真正解決市民的居住需要。

首置一客一購 換樓寬預繳稅

即使當下出現瘋狂搶購熱潮，也只是局限在新樓市場，這樣並不是一個正常的市場。辣招實施多時，應該作出檢討，筆者提議作出以下修正： 1、一客多購情況嚴重，佔了新盤兩三成交投量。一客同時購買多個單位，屬於大手投資者，卻享有首次買樓的從價印花稅優惠，而發展商通常也讓其優先揀樓，這使只買一層樓的首置者，喪失優先選購的機會。筆者建議立例，首置者以一客一購為基準，禁止濫用一客多購減省印花稅。 2、放寬樓換樓者預先繳交15%印花稅的規定，改為只付從價印花稅，減少首期負擔。目前通常買樓訂金為樓價10%，加上預繳印花稅15%，先買後賣的首期支出龐大，影響市民樓換樓計劃。此外，對二手樓進行鬆綁，無論業主擁有多少層樓，只要是先放售一伙再買回一伙，都同樣享有從價印花稅，這樣可鼓勵二手樓業主放盤，增加樓宇供應量。 圖：大公報 http://news.takungpao.com/paper/q/2016/1215/3403636.html

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