撤辣後，房地產市場立即復常，之前被積壓的投資需求一下子被釋放出來，一二手的交投都非常活躍。有人擔心，這樣下去炒風可能重臨；若然弄到政府又得故技重施，那就不是市場之福。

其實，要遏炒風，方法很多，不是一定要單靠狂加印花費。之前政府之所以要靠辣招，是因為土地供應一時跟不上，惟有靠增加交易成本來遏抑需求，以免樓價升得太快，招來市民埋怨。現在政府手上已有較多的土地供應，大可以用增加賣地的方式來遏抑樓價。

以調節供求來控制樓價是最王道的方法；不但後遺症比較少，而且非常有效。只要政府集中力量，多推出一些土地應市，就足以攤薄發展商的承價能力。地價下跌後，就會輻射至樓價，炒家自然不敢輕舉妄動。

不過，政府的反應一般都不會這麼快。不久前才決定今年一至三月份暫停賣住宅地，沒有理由三月未完又宣布要增加賣地。政府擔心社會會覺得政府的政策一時一樣，出爾反爾。

其實，我們這個世界已改變得愈來愈快，政府亦得盡快就新的市況作不同的反應。美國聯儲局就一時放鷹，一時放鴿，月初一個說法，月中又另一個說法，從來不會不好意思。

之前，新盤長期滯銷，發展商套現困難，以致在買地時，既缺乏信心，又缺乏能力，導致政府在推出土地時，要麼流標，要麼以極低價成交。現在，一手市場交投大旺，新盤即日售罄的情況又再出現。即使在沒有全新盤開的日子，單是靠賣貨尾，一日也可以賣近百伙。很明顯，市場的熱度已經異常，政府有需要予以調節，不能坐視不理。

一手市場是否過熱？我認為可以用以下的推算作參考。近年，一手市場每年的平均落成量約18,000個單位左右。亦即是說，一手市場每年需要賣出18,000個單位，發展商才不會增加貨尾的積累，才可以有機地持續運作下去。一年賣18,000個單位，一個月就要賣1,500個單位，平均每日要賣50個單位，超過50個就代表不但可以消化新供應，還可以逐步清理貨尾。

撤辣後，市場展現出來的就是這種情況。這種情況如果持續，代表發展商有需要在土地市場補充土地儲備。他們應對政府賣地有較積極的反應。所以我認為，政府應第一時間考慮盡快恢復賣地，並增加賣地的數量；這樣既可以增加政府的財政收入，亦可以遏抑炒風。

原載：am730

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原圖：星島日報圖片

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