令筆者擔憂樓市爆煲的原因，不是借貸是否過多，而是外圍經濟因素。大陸A股大跌及希臘債務危機，不但會衝擊香港股市，進一步還會衝擊本地樓市。經歷過97年亞洲金融風暴和08年世界金融海嘯的港人不會忘記，當年不光是股市受重創，樓市也真正爆了煲。 港股連日大跌，一片愁雲慘霧籠罩市場。前天與幾位好友茶敘，也順便看看股市，幾位老友一向自稱樓股專家，最近更於大陸開戶購買A股，據聞時有斬獲。然而，對於近日股市表現，可謂乏善足陳。大家邊喝茶吹水，邊看股票機，熒幕上看到的幾乎見紅，幾個老友輸得不斷哀聲嘆氣，連本人也受到悲觀情緒感染。

嚴控借貸  防負資產

「蔡生，不如減多啲價賣咗我層收租物業，套現救股好唔好？」A君向來投資物業，近來轉投股市，貪其成效快速，又沒有「辣招」捆綁。可是，近來股市大跌使他損失慘重，唯有賣樓救股，他認為外圍因素影響香港經濟，最終連樓市也會受牽連，還是早賣早著先機，趁今天樓價還在高位時出貨，免得將來下跌時「沽唔切」。 像A君這樣想法的港人多的是，尤其在股票輸錢時，他們更會選擇賣樓救股，說清楚一點，是在股市裡輸了錢而賣樓套現，不是因為樓價高而去沽樓買股。股市大跌不但會讓業主提早賣樓，還會使凖買家暫緩買樓計劃，樓市交投也會因此放慢，繼而影響樓價向下。不過，二手樓的供應會多一些，對買家來說，多一些選擇是好事。 與其憂慮樓市因借貸過多而大跌，不如小心外圍經濟轉壞而出現的影響。眾所周知，香港金管局嚴控銀行借貸，除了首次置業者之外，幾乎所有人買樓只可承造4至5成按揭，樓價跌一兩成、甚至三成對這些人而言，並没有太大財政壓力，也不會出現負資產。

靜看市況  現金為王

另一方面，因借貸過多被財務公司收樓拍賣的個案，也僅屬於個別例子，市場暫時仍然是健康的。歷史曾經告訴過我們，國際金融風暴來臨，才是樓市暴跌的「元兇」。 今天出現内外股市動盪，或許會讓部分業主動搖，市場上可能會有急賣的樓盤出現。買家應採取甚麼樣的態度？本人認為，如果急著要用的買家，可趁機壓價，看能否買到心目中的筍盤，而不是急需的買家，宜靜待外圍市況發展，如果歐債危機惡化，國內救市措施失效，或許會出現另一次金融危機，樓市也將岀現暴跌情況，到時手持現金才是王。 當然，出現此等金融危機的機會比較微。希臘脫離歐元區，對歐盟來說未必是壞事，跟一個「賴貓」的窮光蛋做伙伴，反倒會拖垮這個共用國際貨幣的國家同盟，事實上也不是所有歐洲國家都加入歐盟，少一個實力不足者有何所懼？從另一個角度看，歐美市場互相牽連，在經濟前景不明朗的情況下，加息的時間或會放慢，說不定還要拖延一至兩年，對樓市投資者而言較為有利。 (作者是亞洲地產董事總經理) 圖：無綫截圖  

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